2021年房地产经纪人考试《职业导论》基础练习(5)

　　1[.单选题]经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是()。(2008年真题)

　　A.房地产买卖

　　B.房地产租赁

　　C.房地产居间

　　D.房地产代理

　　[答案]D

　　[解析]房地产代理与房地产居间在法律性质上有明显的差异。各国法律都没有有关代理人可以同时接受双方委托人的委托代理业务的解释。在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。因此，在房地产代理服务中，房地产经纪机构与委托人之间的法律关系更清晰。在房地产经纪的发展历史中，房地产代理逐步取代了起源更早的房地产居间，而成为许多发达国家主流的房地产经纪方式。

　　2[.单选题]下列不属于房地产指示居间行为的是()。(2006年真题)

　　A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息

　　B.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情

　　C.向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式

　　D.为委托人提供订约媒介服务

　　[答案]D

　　[解析]居间可分为指示居间和媒介居间，指示居间即居间人向委托人报告订约的机会，媒介居间则是居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成交易的行为。在房地产经纪活动的实际运作中，这两种方式并不是完全独立的，而是相互结合。房地产经纪机构和房地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务。D项属于媒介居间。

　　3[.单选题]房地产经纪合同的两种基本类型是()。(2009年真题)

　　A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同

　　B.房地产买卖合同和房地产租赁合同

　　C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同

　　D.房地产代理合同和房地产居间合同

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费(即佣金)和其他服务的服务费。房地产经纪的主要方式是房地产居间和房地产代理。相应的，房地产经纪合同的两种基本类型就是房地产代理合同和房地产居间合同。

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　　4[.单选题]房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。(2010年真题)

　　A.促进交易公平

　　B.降低交易成本

　　C.规范交易行为

　　D.加速房地产流通

　　[答案]C

　　[解析]规范交易行为、保障交易安全，是指房地产交易是一种复杂的房地产产权与价值运动过程，只有按照有关法律、法规规范及科学的房地产交易流程操作房地产交易的每一个环节，才能保证房地产交易过程安全、顺利地完成。房地产经纪机构可以通过房地产经纪人员的专业化服务，向房地产交易主体宣传房地产交易的相关法律、法规，警示不规范行为及其可能产生的后果，并通过良好的内部管理制度，监控客户在房地产交易中的不规范行为，从而规范房地产交易行为。同时，房地产经纪主体作为房地产交易的中介，还可以提供一系列交易保障服务，从而保障房地产交易安全，维护房地产市场的正常秩序。

　　5[.单选题]网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于()。(2012年真题)

　　A.高新技术产业

　　B.信息产业

　　C.现代服务业

　　D.商业

　　[答案]C

　　[解析]作为现代服务业的房地产经纪业的从业务人员，不仅要掌握房地产专业知识，还要掌握相关产业的产业运行、业务流程、商品特征等专业知识。应用网络信息技术和连锁经营模式，不仅提高了信息发布的速度、降低了信息发布的成本，还为客户提供了24小时的全方位信息获取平台，为顾客提供更优质的服务。

　　6[.单选题]下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是()。(2008年真题)

　　A.佣金应当在签订经纪合同时收取

　　B.佣金只能在完成经纪服务后收取

　　C.佣金应当在完成经纪服务前收取

　　D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定

　　[答案]B

　　[解析]委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。

　　7[.单选题]下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是()。(2011年真题)

　　A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

　　B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

　　C.促成委托人与他人达成房地产交易

　　D.为他人提供房地产咨询服务

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪与其他房地产中介服务(房地产估价、房地产咨询)不同的是，房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有委托人交易相对方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。A项属于房地产估价活动;BD两项均属于房地产咨询活动。

　　8[.单选题]经纪的产生和发展是以()为前提的。(2006年真题)

　　A.商品生产和商品交换

　　B.社会分工和产业分离

　　C.物物交换和钱物交换

　　D.制度改革和经济改革

　　[答案]A

　　[解析]从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。到了近代和现代，社会分工日益发展，生产社会化程度日益提高，市场迅速扩大，商品市场内在的信息不对称问题日益突出。传统的商业形式并不能解决这一矛盾，新的商业组织形式和经营方式不断革新涌现。一方面，众多的生产者不能及时找到消费者;另一方面，众多的消费者找不到合适的商品。一部分掌握各种信息和购销渠道的人为交易双方提供信息介绍和牵线服务，促成交易的实现，由此产生了人类经济活动的全 新行业——经纪业。

　　9[.单选题]房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动()。(2012年真题)

　　A.内容的服务性

　　B.收入的后验性

　　C.地位的中介性

　　D.主体的专业性

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪具有以下特性：①活动主体的专业性;②活动地位的中介性;③活动内容的服务性;④活动收入的后验性;⑤活动范围的地域性;⑥活动后果的社会性。其中，活动地位的中介性是指房地产经纪是为促成其他相对两方的交易而提供服务的活动。在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人与之进行交易的相对人。而提供经纪服务的行为人，正是为委托人与其交易相对人所进行的交易发挥沟通、撮合的联系作用。接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务。房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带正体现了房地产经纪活动地位的中介性。

　　10[.单选题]房地产经纪活动存在的原因不包括()。(2010年真题)

　　A.房地产交易需要签订书面合同

　　B.房地产具有特殊性

　　C.房地产交易具有复杂性

　　D.房地产市场具有信息不对称性

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪的必要性的原因有：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少;②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少;③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。