2020房地产估价师理论与方法强化题（九）

　　多选题

　　1、下列选项中，判定工业房地产区位优劣的主要因素有(　)。

　　A、临街状况

　　B、是否便于动力取得

　　C、是否便于废料处理

　　D、是否接近大自然

　　E、是否便于产品和原料运输

　　2、下列选项中，对商业房地产的区位优劣有着非常重要影响的区位因素有(　)。

　　A、层高

　　B、楼层

　　C、临街状况

　　D、交通条件

　　E、外部配套设施

　　3、下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有(　)。

　　A、周边土地出让出现“地王”

　　B、家庭规模小型化

　　C、下调贷款利率

　　D、GDP增速放缓

　　E、城镇化速度减慢

　　4、下列情况中会导致房地产价格上升的有(　)。

　　A、上调开发商贷款利率

　　B、限制房地产投机行为

　　C、城市化的加速发展

　　D、国际上的政治对立

　　E、政府制定最高限价

　　5、下列有关房地产金融制度政策，描述正确的有(　)。

　　A、采用由紧到松的货币政策，会导致房地产价格下降

　　B、增加土地储备融资，会增加未来土地供应，远期增加商品房供给，房价下降

　　C、严格控制房地产开发贷款，减少商品房供给，会导致房价上涨

　　D、提高最低首付款比例，会提高购房门槛、减少住房需求，房价下降

　　E、提高购房者房贷利率，会降低支付能力，提高购房门槛，房价上升

　　6、开征房产税对房地产市场产生的影响包括(　)。

　　A、抑制房地产投机

　　B、减少房地产净收益，导致房地产价格下降

　　C、增加房地产持有成本

　　D、卖方市场下，房产税可以向买方转嫁

　　E、开征房产税，导致房地产价格上升

　　7、下列影响房地产价格的因素中，属于经济因素的有(　)。

　　A、房地产投机

　　B、物价变动

　　C、经济发展状况

　　D、居民收入水平

　　E、政治安定状况

　　8、影响房地产价格的社会因素，主要有(　)。

　　A、政治安定状况

　　B、社会治安状况

　　C、居民收入

　　D、房地产投机

　　E、城市化

　　9、评估一套单元式住宅的抵押估价，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有(　)。

　　A、二次装修时所铺的木地板

　　B、可拆卸的水净化处理设备

　　C、嵌入式固定衣柜

　　D、随建筑配置的中央空调系统

　　E、摆放在室内的沙发

　　10、下列选项中属于房地产区位状况描述内容的有(　)。

　　A、位置描述

　　B、交通描述

　　C、外部配套设施描述

　　D、周围环境描述

　　E、建筑结构

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。工业房地产的区位优劣，通常需要视产业的性质而定，一般地说，凡是有利于原料和产品的运输，便于动力取得和废料处理的区位，价格必有趋高的倾向。选项A，是商业房地产的区位要求;选项D，是别墅的要求。参见教材P129。

　　2、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。选项A，不属于区位因素;选项BCD，对商业房地产来说均是非常重要的区位因素;选项E，对商业房地产影响不大。参见教材P129。

　　3、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是房地产价格的影响因素。选项A正确，在房地产开发用地由政府独家垄断供应的情况下，土地一级市场上的地价水平在很大程度上影响着新建商品房的价格水平，例如建设用地使用权出让中新出现一块“地王”，会马上导致其周边的房价上涨;选项B正确，随着家庭的小型化，即使人口总量不增加，所需的住宅总量将会增加，住宅价格有上涨趋势;选项C正确，从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降;利率下降，房地产价格会上涨。参见教材P137、145。

　　4、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。选项BDE均可能降低房地产价格。参见教材P138。

　　5、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。选项A错误，放松货币政策，通常会导致房地产价格上涨;反之，收缩货币政策，通常会导致房地产价格下降;选项E错误，提高购房最低首付款比例、上调个人购房贷款利率、缩短最长贷款期限，会提高购房门槛、增加购房支出，从而会减少住房需求，进而会使住房价格下降;反之，会使住房价格上涨。参见教材P138。

　　6、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。选项D错误，持有环节的税收是无法转嫁的;选项错误E，开征持有环节税，会增加持有成本，抑制投资和投机，导致房地产价格下跌。参见教材P139。

　　7、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 本题考查的是经济发展。影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展、居民收入、利率、汇率和物价等。选项AE，属于社会因素。参见教材P142～146。

　　8、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 本题考查的是社会因素。影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、城市化、房地产投机。选项C，属于经济因素。参见教材P146～147。

　　19、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物状况描述。在未做特殊说明的情况下，房地产的定着物要列入估价范围，选项CD均属于定着物;选项A属于建筑物实物中的特色装饰装修，不在抵押估价的范围之内。参见教材P76。

　　0、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产区位状况描述。房地产区位状况描述主要包括：位置描述、交通描述、外部配套设施描述、周围环境描述。选项E属于房地产实物状况描述。参见教材P79～81。