2020房地产估价师理论与方法强化题（七）

　　单选题

　　1、下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是(　)。

　　A、临街状况

　　B、层高

　　C、楼层

　　D、朝向

　　2、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是(　)。

　　A、大气环境

　　B、声觉环境

　　C、卫生环境

　　D、治安环境

　　3、(　)是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。

　　A、人口机械增长

　　B、人口自然增长

　　C、人口净增长

　　D、人口负增长

　　4、人口素质也会引起房地产价格的变化，若该地区(　)，房地产价格必然低落。

　　A、以大学生租住为主

　　B、有良好的社会秩序

　　C、居民构成杂乱

　　D、居民素质较高

　　5、(　)一般是采取某些措施使房地产价格处在较高水平。

　　A、低价格政策

　　B、高价格政策

　　C、均价格政策

　　D、最高价格政策

　　6、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是(　)。

　　A、降低房地产开发贷款利率

　　B、增加土地有效供给

　　C、降低契税

　　D、提高购房贷款利率

　　7、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产开发成本，从而会推动房地产价格(　);相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格(　)。

　　A、下降，下降

　　B、下降，上升

　　C、上升，下降

　　D、上升，上升

　　8、房地产税收的征收环节不包括(　)。

　　A、房地产开发环节

　　B、流转环节

　　C、保有环节

　　D、装饰环节

　　9、下列情况中，会导致房地产价格下降的是(　)。

　　A、提高契税税率

　　B、增加土地增值税

　　C、增加增值税

　　D、减免房产税

　　10、下列选项中，不属于城乡规划的是(　)。

　　A、城镇体系规划

　　B、城市规划

　　C、区域规划

　　D、村庄规划

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。选项ACD属于区位因素。参见教材P133。

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。影响房地产价格的周围环境因素，是指对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素和人文状况因素，主要有大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等。参见教材P134。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是人口因素。人口机械增长是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。参见教材P136。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是人口因素。如果一个地区中居民的素质低、构成复杂、社会秩序欠佳，人们多不愿意在此居住，则该地区的房地产价格必然低落。参见教材P137。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。高价格政策一般是采取某些措施使房地产价格处在较高水平。参见教材P137。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。选项A，降低贷款利率，将降低开发成本，可以导致价格下降;选项B，增加有效供给，结果是价格的下降，这是供给规律作用的结果;选项D，提高购房者贷款利率，将导致需求减少，也是导致价格下跌;选项C，降低契税，使购房者成本降低，需求增加，价格上升，还有一种解释，契税降低，使得投机成本降低，刺激投资导致价格上升。参见教材P137～142。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产开发成本，从而会推动房地产价格上涨;反之，会使房地产价格下降。参见教材P138。

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。房地产税收可分为房地产开发环节、交易环节和保有环节的税收。参见教材P138～139。

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。选项A，增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制房地产需求，从而会使房地产价格下降;反之，减免契税，会刺激房地产需求，从而会使房地产价格上涨。选项BCD三种情况会导致房地产价格的上升。参见教材P138～139。

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。参见教材P140。