2020房地产估价师考试理论与方法章节基础试题：房地产的含义

房地产的含义

　　【2013年真题】下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有(　)。

　　A.房屋实际用途

　　B.土地开发程度

　　C.房屋建筑结构

　　D.房屋出租情况

　　E.房屋维护状况及完损程度

　　『正确答案』BCE

　　『答案解析』本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房屋实际用途属于房地产基本状况，土地开发程度、房屋建筑结构和房屋维护状况及完损程度属于房地产实物状况，房屋出租情况属于房地产权益状况。参见教材P50。

　　【例题】房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种。建筑物区分所有权可以说是一种复合性的权利，由专有部分的所有权(该部分通常为单独所有，但也可能为共有，这种共有是该专有部分的共有人之间的共有)、专有部分以外的共有部分的持份权(该部分为建筑物各专有部分的所有权人之间按份共有)和因共同关系所产生的成员权构成。参见教材P51。

　　【例题】设立地役权通常会使(　)。

　　A.供役地的价值下降

　　B.需役地的价值下降

　　C.供役地与需役地的价值都下降

　　D.供役地与需役地的价值都上升

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。上述房地产所有权人或土地使用权人为地役权人，他人的房地产为供役地，自己的房地产为需役地，地役权使供役地的价值下降，需役地的价值上升。参见教材P52。

　　【例题】房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权：他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权：他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。参见教材P53。

　　【例题】下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有(　)。

　　A.建筑平面布置

　　B.朝向、楼层

　　C.环境景观

　　D.土地开发程度

　　E.房屋完损等级

　　『正确答案』ADE

　　『答案解析』本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。选项ADE都是实物因素。参见教材P54。