2019房地产估价师考试理论与方法备考随堂练习题（四）

　　单项选择题

　　1某宗房地产，建筑层数7层，各层建筑面积相等，建筑密度为50%，楼面地价为100元/平方米，则其土地单价为(C)元/平方米。

　　A、500

　　B、200

　　C、350

　　D、100

　　2假设开发法在本质上是一种(A)

　　A、收益法

　　B、成本法

　　C、市场法

　　D、比较法

　　3折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的(A)，它体现了资金的利率和开发利润两部分。

　　A、平均报酬率

　　B、利润率

　　C、回报率

　　D、报酬率

　　4期趋势法适用的估价对象是价格无明显(B)的房地产

　　A、长期波动

　　B、季节波动

　　C、周期波动

　　D、短期波动

　　16、收益法适用的条件是房地产的()。

　　A、收益能够量化

　　B、风险能够量化

　　C、收益或风险其一可以量化

　　D、收益和风险均能量化

　　5某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%.某宗房地产交易，买方付给卖方300万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为(B)万元。

　　A、323

　　B、277

　　C、273

　　D、258

　　18、从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取(B)的可比实例即可。

　　A、1-2

　　B、3-10

　　C、10以上

　　D、多多益善

　　6某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在(A)

　　A、50亩

　　B、210亩

　　C、40亩

　　D、300亩

　　7某宗房地产，净收益每年60万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为(C)万元。

　　A、417

　　B、500

　　C、512

　　D、450

　　7 房地产估价的核心是( A)。

　　A.为了特定目的、对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供专业意见

　　B.明确估价目的

　　C.明确估价时点

　　D.明确估价对象

　　8房地产估价从某种意义上讲是(B)房地产的价值。

　　A.发明

　　B.发现

　　C.创造

　　D.隐定

　　9按房地产的(B)来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

　　A、实物

　　B、用途

　　C、开发程度

　　D、权益状况

　　10产具有供给有限特性，本质上在于(C)

　　A.土地的总量有限

　　B.土地总面积不能增加

　　C.房地产的不可移动特性

　　D.独占性