2017房地产估价师理论与方法专项习题三_第2页

　　11.【单选题】

　　成本法的本质是以房地产的(

　　)为导向来求取房地产的价值

　　A重新开发建设成本

　　B开发成本

　　C重新购置价格

　　D重置成本

　　正确答案A, 笔记解析：null

　　12.【单选题】

　　用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的( )

　　A收回

　　B摊销

　　C减损

　　D补偿

　　正确答案C, 笔记解析：null

　　13.【单选题】

　　某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年(自补办之日算起).在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( ).【2006年考题

　　A45年

　　B50年

　　C52年

　　D55年

　　正确答案C, 笔记解析：本题考核的是经济寿命的计算.剩余经济寿命=经济寿命-有效年龄.建筑物的有效年龄是从估价时点向过去推算的时间，即本题的有效年龄是2006年1月向1998年1月推算，即有效年龄有7年，所以，由题意可得经济寿命=45+7=52年。

　　14.【单选题】

　　以下选项中属于房屋拆迁补偿安置费用的有( )

　　A房屋拆迁管理费

　　B搬迁补助费

　　C房屋拆除和渣土清运费

　　D土地使用权出让金

　　正确答案B, 笔记解析：null

　　15.【单选题】

　　某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元/㎡，建筑物重置价格为900元/㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/㎡.则该建筑物的成新率为( )

　　A44%

　　B50%

　　C67%

　　D94%

　　正确答案C, 笔记解析：建筑物的成新率

　　16.【单选题】

　　通常房地产开发投资利润率的计算基数为( ).【2003年考题

　　A土地取得成本+开发成本

　　B土地取得成本+开发成本+管理费用

　　C土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

　　D开发完成后的房地产价值

　　正确答案C, 笔记解析：计算基数=土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用，相应的利润率称为投资利润率，即：

　　投资利润率

　　17.【单选题】

　　某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为( ).[2004年考题

　　A10.0%

　　B11.1%

　　C11.9%

　　D12.5%

　　正确答案B, 笔记解析：投资利润率

　　18.【单选题】

　　某建筑物的建筑面积为2 000 ㎡，占地面积为3 000 ㎡，现在重新获得该土地的价格为800元/㎡，建筑物重置价格为900元/㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/㎡.则该建筑物的成新率为( )

　　A44%

　　B50%

　　C67%

　　D94%

　　正确答案C, 笔记解析：null

　　19.【单选题】

　　某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年.该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期.建筑物经济寿命为50年.假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为( ).【2007年考题

　　A2.00%

　　B2.13%

　　C2.22%

　　D2.50%

　　正确答案C, 笔记解析：null

　　20.【单选题】

　　下列相应的利润率的计算公式中正确的是( )

　　A直接成本利润率

　　B成本利润率

　　C投资利润率

　　D销售利润率

　　正确答案D, 笔记解析：null