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2016年房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷(六)_第5页

来源:中华考试网  [ 2016年3月11日 ]  【

  二、多项选择题(共15题,每题2分。每题的备选答案中,有两个或两个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的,得2分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的每个选项得0.5分。)

  1.房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于( )引起的。

  A.装饰装修改造

  B.通货膨胀

  C.需求增加导致稀缺性增加

  D.改进物业管理

  E.周围环境改善

  2.从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括( )等。

  A.建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地

  B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

  C.有租约限制的房地产

  D.未来状况下的房地产

  E.共有的房地产

  3.如果某类房地产需求富有价格弹性,则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为( )。

  A.0.5

  B.1.0

  C.1.5

  D.2.0

  E.3.0

  4.隽地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素主要有( )。

  A.该种房地产的价格水平

  B.消费者的预期

  C.该种房地产的开发成本

  D.该种房地产的开发技术水平

  E.房地产开发商对未来的预期

  5.根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定,不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有( )。

  A.土地所有权

  B.国有工业用地使用权

  C.宅基地土地使用权

  D.大型游乐场

  E.乡镇企业用房

  6.运用市场法时,估价人员根据基本要求选取可比实例后,需要建立价格可比基础,主要包括( )等。

  A.统一采用总价

  B.统一采用单价

  C.统一币种和货币单位

  D.统一面积内涵和大小

  E.统一付款方式

  7.影响房地产价格的区位因素有( )等。

  A.建筑规模

  B.临路状况

  C.楼层

  D.建筑窖积率

  E.繁华程度

  8.成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价,这类房地产主要包括( )等。

  A.图书馆

  B.钢铁厂

  C.空置的写字楼

  D.单纯的建筑物

  E.加油站

  9.功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏,落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有( )等。

  A.意外破坏的损毁

  B.市场供给过量

  C.建筑设计的缺陷

  D.人们消费观念的改变

  E.周围环境条件恶化

  10.收益性房地产的价值到底主要取决于( )。

  A.已经获得净收益的大小

  B.未来获得净收益的风险

  C.未来获得净收益的大小

  D.目前总收益的大小

  E.未来获得净收益期限的长矩

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