2016年房地产估价师《理论与实务》单选模拟试题（4）_第2页

　　D、存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量

　　11、房地产的供给曲线表示(　　)。

　　A、房地产的供给量与购买者能力的关系

　　B、房地产的出售量与购买者能力的关系

　　C、房地产的供给量与其价格之间的关系

　　D、房地产的购买量与其价格之间的关系

　　12、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做(　　)。

　　A、房地产的供给价格

　　B、房地产的需求价格

　　C、房地产的市场价格

　　D、房地产的均衡价格

　　13、受市场因素影响，房地产供给增加，房地产需求减少，并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度，则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是(　　)。

　　A、均衡价格增加，均衡数量减少

　　B、均衡价格减少，均衡数量增加

　　C、均衡价格增加，均衡数量不变

　　D、均衡价格不变，均衡数量减少

　　14、决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为(　　)。

　　A、地区间的政府管制

　　B、房地产的不可移动性

　　C、中国经济地区差异明显

　　D、不同地区人们的消费习惯不同

　　15、正常成交价格的形成条件不包括(　　)。

　　A、公开市场

　　B、众多的买者和卖者

　　C、较短的期间完成交易

　　D、买者和卖者都具有完全信息

　　16、(　　)是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。

　　A、市场价格

　　B、成交价格

　　C、理论价格

　　D、清算价格

　　17、在房地产价格中，市场价格是(　　)。

　　A、稳定均衡价格

　　B、不稳定均衡价格

　　C、长期均衡价格

　　D、短期均衡价格

　　18、市场价格围绕着(　　)而上下波动。

　　A、理论价格

　　B、成交价格

　　C、清算价格

　　D、原始价格

　　19、比较价值趋向于(　　)。

　　A、成交价格

　　B、市场价格

　　C、理论价格

　　D、最高买价

　　20、评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的(　　)。

　　A、社会一般报酬率

　　B、最低期望收益率

　　C、特定投资者所要求的最低期望收益率

　　D、特定投资者所要求的最低报酬率