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2016年房地产估价师《理论与方法》章节练习(三)_第5页

来源:中华考试网  [ 2016年1月15日 ]  【

  答案部分

  一、单项选择题

  1、

  【正确答案】:B

  【答案解析】:许多因素对房地产价格的影响难以用数学公式或数学模型来量化。

  2、

  【正确答案】:D

  【答案解析】:参见教材P133。

  3、

  【正确答案】:D

  【答案解析】:D是区位因素

  4、

  【正确答案】:C

  【答案解析】:房地产自身因素包括:房地产实物因素、房地产权益因素、房地产区位因素。

  5、

  【正确答案】:A

  【答案解析】:空间直线距离,受交通条件限制,有时是无意义的。

  6、

  【正确答案】:D

  【答案解析】:影响房地产价格的环境因素包括:大气环境、声觉环境、卫生环境、视觉环境、水文环境。

  7、

  【正确答案】:D

  【答案解析】:在某一地区,当人口数量增加时,对房地产的需求就会增加,房地产价格也就会上涨;反之,房地产价格会下降。

  8、

  【正确答案】:A

  【答案解析】:随着家庭人口规模小型化,家庭平均人口数的下降,家庭数量增多,所需要的住房总量将增加,房地产价格有上涨趋势。

  9、

  【正确答案】:C

  【答案解析】:增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格上涨;相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格下降。

  10、

  【正确答案】:C

  【答案解析】:A降低贷款利率,将降低开发成本,可以导致价格下降B增加有效供给,结果是价格的下降,这是供给规律作用的结果;D提高购房者贷款利率,将导致需求减少,也是导致价格下跌。降低契税,使购房者成本减低,需求增加,价格上升,还有一种解释,契税降低,使得投机成本降低,刺激投资导致价格上升。

  11、

  【正确答案】:A

  【答案解析】:A在卖方市场下,增加卖方的税收,卖方会转嫁给买方,通常会导致房地产价格上涨;

  B增加房地产持有环节的税收,增加持有成本,可以抑制投资和投机,通常会导致房地产价格下跌;C在买方市场下,增加卖方的税收,卖方无法转嫁,但是通常不会对房地产价格造成影响;

  D严格控制房地产开发贷款,对房地产价格的影响有双重性,因为开发商资金链条紧张,可能甩卖房地产,这样就会导致价格下跌,而如果开发商采用其他高融资成本的融资,则因为成本上升,房地产价格会上升。

  12、

  【正确答案】:A

  【答案解析】:影响房地产价格的经济因素,主要有经济发展、居民收入、利率、汇率和物价等

  13、

  【正确答案】:B

  【答案解析】:利率上升,房地产价格会下降。

  14、

  【正确答案】:A

  【答案解析】:当预期某国的货币会升值时,就会吸引国外资金购买该国房地产,从而会导致其房地产价格上涨。

  15、

  【正确答案】:A

  【答案解析】:影响房地产价格的社会因素:政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化

  16、

  【正确答案】:A

  【答案解析】:影响房地产价格的社会因素:政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化

  17、

  【正确答案】:BE

  【答案解析】:影响房地产价格的国际因素主要有世界经济状况、国际竞争状况、政治对立状况和军事冲突状况等

  18、

  【正确答案】:A

  【答案解析】:A属于社会因素。

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