2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》第七八章高频考点_第2页

　　第八章　成本法及其运用

　　第二节　房地产价格构成

　　房地产价格构成

　　1.土地取得成本(包括契税)(P274)

　　2.建设成本：前期费用，建筑安装工程费，基础设施建设费，公共配套设施建设费，其他工程费，开发期间税费。(P277～278)

　　3.管理费用，一般按土地取得成本与建设成本之和的一定比例来测算。(P278)

　　4.销售费用，一般按开发完成后的价值的一定比例测算。(P278)

　　5.投资利息，房地产开发完成或者实现销售之前发生的所有必要的费用，都应计算利息。(P278)

　　6.销售税费――两税一费、印花税、交易手续费。

　　7.开发利润(直接成本利润率\投资利润率\成本利润率\销售利润率)

　　第三节　成本法的基本公式

　　房地产价值=房地产重新购建价格-房地产折旧。(P284)

　　第四节　重新购建价格的测算

　　1.重建成本――复制。(P289)

　　2.重置成本――替代。(P289)

　　第五节　建筑物折旧的测算

　　1.物质折旧(P295 )

　　2.功能折旧分为：功能缺乏、功能落后和功能过剩。(P296)