2020年房地产估价师《制度与政策》课后习题（三）

　　单选题

　　1.房地产估价机构资质有效期为(　)。

　　A.1年

　　B.2年

　　C.3年

　　D.5年

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构资质管理。房地产估价机构资质有效期为3年。参见教材P323。

　　2.房地产估价机构继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满(　)日前向资质许可机关提出资质延续申请。

　　A.20

　　B.30

　　C.10

　　D.60

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构资质管理。资质有效期届满，房地产估价机构继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。参见教材P323。

　　3.设立分支机构的房地产估价机构，在分支机构所在地有(　)名以上专职注册房地产估价师。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师。参见教材P323。

　　4.根据《资产评估法》，估价档案的保存期限不得少于(　)年。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。根据《资产评估法》，估价档案的保存期限不得少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于三十年。参见教材P186。

　　5.下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件，说法不正确的是(　)。

　　A.取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同)中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历

　　B.取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历

　　C.取得房地产估价相关学科学士学位，具有2年以上相关专业工作经历

　　D.取得房地产估价相关学科博士学位的

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价师执业资格考试。取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历。参见教材P191。

　　6.实行包干制的物业服务费，其构成不包括(　)。

　　A.物业服务成本

　　B.法定税费

　　C.物业服务企业的酬金

　　D.物业服务企业的利润

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是物业服务收费。实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。参见教材P227。

　　7.管理规约由(　)制定并修订。

　　A.业主大会

　　B.业主委员会

　　C.一半以上业主

　　D.全体业主和物业管理企业共同

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是管理规约制度。业主大会有权起草、讨论和修订管理规约，业主大会制定的规约生效时临时管理规约终止。参见教材P224。

　　8.通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以(　)作为取得建设用地使用权所支付的金额。

　　A.使用土地期间投入的基础设施费

　　B.使用土地期间投入的公共配套设施费

　　C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用

　　D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是扣除项目。土地增值税的扣除项目内容中，取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。凡通过行政划拨方式无偿取得土地使用权的企业和单位，则以转让土地使用权时按规定补交的土地出让金及有关费用，作为取得土地使用权所支付的金额。

　　9.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米(　)元。

　　A.0.4～8

　　B.0.4～12

　　C.0.6～12

　　D.0.9～18

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是税率和应纳税额的计算。城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次：(1)大城市1.5～30元;(2)中等城市1.2～24元;(3)小城市0.9～18元;(4)县城、建制镇、工矿区0.6～12元。考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的30%;经济发达地区可以适当提高适用税额标准，但必须报经财政部批准。参见教材P237。

　　10.2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税(　)元。

　　A.4000

　　B.6000

　　C.12000

　　D.16000

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是个人购买销售住房税收优惠政策。自2010年10月1日起，对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90m2及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。李某应缴纳契税=5000元/m2×80m2×1%=4000元。参见教材P260。