2020年房地产估价师考试《相关知识》章节试题：金融知识

金融知识

　　【2014真题】下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是(　)。

　　A.住房抵押贷款

　　B.商品房开发贷款

　　C.住房公积金贷款

　　D.房地产开发企业发行股票

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产金融活动。房地产发行股票属于直接融资方式。参见教材P231。

　　【2017真题】下列融资活动中，属于直接融资方式为(　)。

　　A.银行贷款　　B.信托贷款

　　C.发行股票　　D.发行债券

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』本题考查的是金融活动。直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的金融工具直接形成债权债务关系的行为。发生长期债券和发行股票属于直接融资方式。参见教材P231。

　　【2013真题】下列金融工具中，属于短期信用工具的有(　)。

　　A.本票　　B.汇票

　　C.支票　　D.股票

　　E.大额可转让定期存单

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』本题考查的是金融工具。短期信用工具主要指票据，包括本票、汇票、支票及大额可转让存单、短期债券等。参见教材P233。

　　【2017真题】我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是(　)。

　　A.中央银行

　　B.商业银行

　　C.投资银行

　　D.政策性银行

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是商业银行。商业银行在一国的金融体系中居主体地位，是各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式。参见教材P238。

　　【例题】现实货币M1是最活跃的货币，随时可以用于购买商品、劳务和其他支付。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是货币供给层次。现实货币M1是最活跃的货币，是作为流通手段的准备而存在，随时可以用于购买商品、劳务和其他支付。M1包括：现金流通量+活期存款。参见教材P244。

　　【2013真题】广义货币M2是第二活跃的货币，目的在于“储币待购”，即作为流通手段的准备而存在。 (　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是货币供给层次。M0是狭义货币，=现金流通量;现实货币M1是最活跃的货币，是作为流通手段的准备而存在。=M0+活期存款;广义货币M2是第二活跃的货币，目的在于“储币待购”。=M1+定期存款和其他存款。参见教材P244。

　　【2015真题】判断经济陷入通货紧缩的依据是(　)。

　　A.货币供应最持续下降

　　B.价格总水平持续下降

　　C.经济增长率持续下降

　　D.有效需求严重不足

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是通货紧缩。通货紧缩是指由于货币供应量的减少或其增幅滞后于生产增长的幅度，致使市场上对商品和劳务的总需求小于总供给，从而出现物价总水平的持续下降。单纯的物价下降并不一定意味着出现了通货紧缩，判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续期至少在半年以上。参见教材P246。

　　【2014真题】中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于(　)。

　　A.贷款额度控制

　　B.消费信用控制

　　C.间接信用指导

　　D.证券市场信用控制

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是货币政策及货币政策工具。中央银行提高首期付款比例属于消费信用控制。参见教材P248。

　　【2014真题】提高法定存款准备金率是为了调节控制社会总需求，进一步控制通货膨胀。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是货币政策及货币政策工具。提高法定存款准备金率是为了调节控制社会总需求，进一步控制通货膨胀。通过银行乘数，银行可以发放的贷款额减少。参见教材P247。

　　【例题】委托贷款的风险，由(　)承担。

　　A.委托人

　　B.借款人

　　C.贷款人

　　D.受托银行

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是商业银行资产业务。委托贷款是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人只收取手续费，不承担贷款风险。本题也可以利用委托代理的法律知识，得到正确答案。参见教材P251。

　　【2013真题】甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8%，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司贷款的种类属于(　)。

　　A.保证贷款

　　B.质押贷款

　　C.自营贷款

　　D.中期贷款

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』本题考查的是商业银行资产业务。甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，属于抵押贷款，非保证贷款、质押贷款。中期贷款是1～5年(含5年)的贷款，借款期限为3年，属于中期贷款。自营贷款是指贷款人以合法方式筹集资金、自主发放的贷款，风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。参见教材P250。

　　【2015真题】关于大额可转让定期存单的说法中，正确的有(　)。

　　A.记名并可自由转让

　　B.面额固定

　　C.期限一般在一年以上

　　D.不能提前提取现金

　　E.利率比同期限的定期存款利率高

　　『正确答案』BDE

　　『答案解析』本题考查的是短期资金市场。大额可转让定期存款单的主要特点有：① 期限短，一般都在一年以内;②面额固定，起点高;③利率比同期限的定期存款高;④ 不记名，可自由转让;⑤不能提前提取现金。参见教材P261。

　　【2017真题】大额可转让定期存单通常为记名式，面额固定，可在市场上自由转让。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是短期资金市场。大额可转让定期存单是一种流通性较高的新型定期存款形式。其发行和认购的方式有两种：即批发式和零售式。前者由发行机构拟定发行总额、利率、面额等，预先公布供投资者认购;后者根据投资者的需要随时发行和认购，利率可以商议。可转让存单面额较大，利率高于同期存款利率，且可享受利率期限结构调整，也可随时在二级市场出售转让，具有较高的收益性和流动性特点。参见教材P261。

　　【2015真题】利用金融杠杆进行房地产投资，总是会带来权益投资正回报的。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是WACC分析。权益回报率=债务回报率+杠杆率╳(房地产投资回报率-债务回报率)。如果这种差额是正的(房地产投资回报率>债务回报率)，那么金融杠杆将增加权益回报率。如果这种差额是负的，那么情况就刚好相反。金融杠杆对总回报率的正杠杆效用并不能保证一定会出现。参见教材P274。

　　【2014真题】房地产信托业务属于商业银行的资产业务。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是商业银行资产业务。信托投资业务和资产业务是平行关系。不是从属关系。参见教材P257。

　　【2016真题】租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是(　)。

　　A.转租赁

　　B.杠杆租赁

　　C.综合租赁

　　D.直接租赁

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是商业银行中间业务。综合租赁是指租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合，由承租人以产品偿还租金的租赁形式。参见教材P256。