2019年房地产估价师《制度与政策》冲刺模拟试题（五）

　　判断题

　　、商品房预售合同当事人必须约定房屋面积误差的处理方式。(　)

　　2、房地产开发企业应当在规划、设计变更确立之日起15日内，书面通知买受人。(　)

　　3、商品房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同无效。(　)

　　4、发展住房租赁要规范个人出租住房行为，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。(　)

　　5、为鼓励住房租赁业的发展，承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，可以放宽缴纳租金时限。(　)

　　6、宅基地可以抵押。(　)

　　7、企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效。(　)

　　8、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限。(　)

　　9、房地产抵押，抵押人同时只可以抵押一宗房地产。(　)

　　10、房地产抵押合同应载明抵押合同订立的时间，但是地点可以不做要求。(　)

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。当事人应当在合同中约定合同约定面积发生误差的处理方式。如没有约定，按规定处理。参见教材P133。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。经规划部门批准的规划变更和经设计单位同意的设计变更，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。参见教材P134。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。参见教材P137。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是培育和发展住房租赁市场的若干意见。发展住房租赁企业。要规范个人出租住房行为，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。参见教材P139。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是培育和发展住房租赁市场的若干意见。承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。参见教材P140。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押的条件。宅基地不得抵押。参见教材P142。

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押的一般规定。企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效。参见教材P143。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押的一般规定。以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。参见教材P143。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押的一般规定。房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押。参见教材P143。

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押合同。房地产抵押合同应载明抵押合同订立的时间与地点。参见教材P145。