2019年房地产估价师《制度与政策》冲刺模拟试题（二）

　　判断题

　　1、购房人在取得《房屋所有权证》后，经确认房屋主体结构不合格的，仍有权退房。(　)

　　2、购房者购买的商品房出现质量问题，应由勘察、设计、施工等单位分别对购房者承担责任。(　)

　　3、因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司赔偿包括直接损失与间接损失。(　)

　　4、因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。(　)

　　5、经济适用住房采取行政划拨的方式进行。(　)

　　6、转让房地产开发项目，当事人应持转让合同到房地产开发主管部门备案。(　)

　　7、对于期房，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据实际测绘结果测出来的。(　)

　　8、根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，卫生间地面渗漏的最低保修期限为1年。(　)

　　9、根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，卫生洁具的最低保修期限为2年。(　)

　　10、房地产开发企业对屋面防水应当承担的最低保修期限为5年。(　)

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。商品房交付使用后，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完毕之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限内，均可申请退房。参见教材P109。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。消费者是从开发商手里购房，就如同在商店购物，出现问题应由商店对消费者承担质量责任一样，购买的房屋出现质量问题，理应由开发企业对购房者承担责任。参见教材P109。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对质量不合格的房地产项目的处理中，对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不应含精神损失等间接性损失。参见教材P110。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不应含精神损失等间接性损失。参见教材P110。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目转让。经济适用住房采取行政划拨的方式进行。参见教材P111。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。参见教材P112。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。对于期房，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的。参见教材P112。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，卫生间地面渗漏的最低保修期限为1年。参见教材P113。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，卫生洁具的最低保修期限为1年。参见教材P113。

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。房地产开发企业对屋面防水应当承担的最低保修期限为3年。参见教材P113。