2019年房地产估价师考试制度与政策章节精讲题：国有土地上房屋征收与补偿

　　【2015年真题】某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是(　)。

　　A.房屋征收部门

　　B.市、县级人民政府

　　C.地产行业主管部门

　　D.房屋征收实施单位

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)。房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。参见教材P55。

　　【2015年真题】国有土地上房屋征收补偿内容包括(　)的补偿。

　　A.被征收房屋价值

　　B.因征收房屋造成的搬迁费

　　C.因征收房屋造成的停产损失

　　D.因征收房屋造成的临时安置

　　E.因征收房屋造成的上、下班交通费

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收人给予的补偿内容包括：(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。参见教材P58。

　　【2015年真题】对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在(　)之日的市场价格。

　　A.房屋征收实施

　　B.房屋征收决定公告

　　C.房地产估价师实地查勘

　　D.房屋征收补偿评估报告送达

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P58。

　　【2014年真题】陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。关于对陈某住房征收补偿的说法，正确的为(　)。

　　A.陈某应与乙房地产开发公司订立补偿协议

　　B.陈某可以要求在改建地段进行房屋产权调换

　　C.陈某对评估结果有异议，可向甲房地产估价机构申请复核评估

　　D.陈某因住房已过设计使用年限而得不到货币补偿，应按低保户标准安置

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。选项A错误，陈某应与征收部门订立补偿协议;选项D错误，不能因为陈某房屋的设计使用年限过期而不予补偿。参见教材P58～59。