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2020年房地产估价师考试《相关知识》第五章辅导:房地产图

来源:中华考试网  [ 2019年11月8日 ]  【

第二节 房地产图

  一、地形图

  (一)地形图

  地形图是按一定比例绘制的地物和地貌的正射投影图。地物指地球表面上人造的或天然的固定性物体;地貌指地表面自然起伏的形态。地物和地貌总称为地形。

  地形图比例尺的选用

比例尺

用途

1:10000;1:5000

城市总体规划、区域布置、方案比较

1:2000

城市详细规划及开发项目初步设计

1:1000

城市详细规划、工程施工设计、地下管线和人防工程

1:500

竣工图、地籍图、地形图等

  (二)地形图的阅读

  在阅读地形图时,需要注意:

  一是需要了解该地形图所采用的坐标系统和高程系统;城市地形图多用城市坐标系,工程项目总平面图多用施工坐标系;

  二是应熟悉图例,了解各符号和注记的确切含义;

  三是能根据等高线判别和分析地貌。

  (三)地形图的应用

  城市规划离不开对城市土地地形的基本特征进行分析。建筑设计,要考虑平面位置的布局,地形的特点,合理进行竖向布局。地形对建筑物布置的影响表现在很多方面,如排水、防潮、自然通风、采光及日照等。

  地形条件对人行,车行交通网的设计,具有决定作用。

  二、不动产权籍图

  不动产权籍图:地籍图、海籍图、不动产单元图(宗地图、宗海图、房产分户图(房产平面图))。

  不动产单元:权属界线固定封闭,具有独立使用价值的空间。

  不动产单元代码:7层28位层次码

  ①宗地(宗海)代码:五层19位层次码

  县级行政区划6位代码、地籍区3位代码、地籍子区3位代码、宗地(宗海)特征码2位代码(G-国家土地(海域)所有权、J-集体土地所有权、Z土地(海域)所有权未确定或有争议)

  ②定着物代码:二层9位层次码

  定着物特征码(F房屋;L森林或林木;Q其他类型的定着物;W无定着物)。定着物单元编码8位。

  (一)地籍图

  地籍图是不动产地籍的图形部分。和不动产登记簿、地籍数据集一起为不动产产权管理、税收、规划等提供基础资料。

  地籍图的基本内容:

  土地权属界址点、界址线;宗地代码;地籍区、地籍子区编号和地籍区名称;土地利用类别;永久性建筑物和构筑物;地籍区和地籍子区界;行政区域界;平面控制点,有关地理名称及重要单位名称;道路和水域。

  (二)宗地图

  宗地是土地权属界址线封闭的地块或空间。

  在地籍子区内划分宗地:

  a)依据宗地的权属来源,分为国有土地使用权宗地和集体土地所有权宗地(集体建设用地使用权宗地、宅基地使用权宗地、土地承包经营权宗地、其他使用权宗地);

  b)两个或以上农民集体共同所有的地块,且土地所有权界线难以划清的,应设为共有宗;

  c)两个或以上的权利人共同使用的地块,且土地使用权界线难以划清的,应设为共用宗;

  d)土地权属未确定或有争议的地块,可设为一宗地。

  宗地图是描述一宗地位置、界址点线与相邻宗地关系等要素的地籍图,是不动产产权证书和宗地档案的附图。

  以地籍图为基础编绘宗地图。比例尺一般为1:500。

  宗地图主要内容:

  1.宗地代码、所在图幅号、土地权利人、宗地面积;

  2.地类号、房屋幢号;

  3.本宗地的界址点、界址点号、界址线、界址边长、门牌号码;

  4.用加粗黑线表示建筑物区分所有权专有部分所在房屋的轮廓线;

  5.宗地内的地类界线、建筑物、构筑物及宗地外紧靠界址点线的定着物、邻宗地的宗地号、相邻宗地间的界址分隔线;

  6.相邻宗地权利人名称、道路、街巷名称;

  7.指北方向、比例尺、界址点测量方法、制图者、制图日期、审核者、审核日期、不动产登记机构。

  (三)房产分户图

  作为定着物单元的房屋,指独立成栋、有固定界线的封闭空间、以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。

  建筑物、构筑物定着物单元划分:

  a)同一权利人拥有的独幢房屋宜划分为一个定着物单元;

  b)具有多个权利人的一幢房屋,按照界线固定,且具有独立使用价值的幢、层、套、间划分为定着物单元;

  c)同一权利人拥有多套界线固定且具有独立使用价值的房屋,宜各自划分定着物单元。

  d)同一权利人拥有两幢或以上的房屋,可共同组成一个定着物单元。

  房产分户图,以地籍图、宗地图(分宗房产图)为基础编绘房产分户图,是不动产产权证书和房产档案的附图。

  房产分户图主要内容:

  1.宗地代码、幢号、户号、坐落、房屋结构、所在层次、总层数、专有建筑面积、分摊建筑面积、建筑面积;

  2.房屋轮廓线、房屋边长、分户专有房屋权属界线、比例尺、指北针;

  3.电梯、楼梯等共有部分应标注“电梯共有”“楼梯共有”等字样;

  4.不动产登记机构、绘制日期。

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