2019房地产估价师制度与政策讲义：第一章第四节：房地产法制建设

房地产法制建设

　　一、房地产法律体系

　　1.构架：法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方性政府规章、规范性文件和技术规范等。

　　2.主要法律：《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《物权法》、《资产评估法》。

　　根据《立法法》，同一机关特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定。在房地产估价行业，《城市房地产管理法》与《资产评估法》规定不一致的，应适用《城市房地产管理法》。

　　二、房地产相关法律

　　由全国人大制定并颁布实施。

　　《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《物权法》。

　　《物权法》：是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系。

　　【例题】《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产相关法律。《物权法》是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系。参见教材P17。

　　三、房地产行政法规

　　由国务院制定并颁布实施。

　　《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》。

　　四、房地产部门规章

　　以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布。

　　部门规章主要有：《房地产开发企业资质管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市危险房屋管理规定》、《房地产估价机构管理办法》等。

　　规范性文件：《房地产估价师执业资格制度暂行规定》、《房地产估价师执业资格考试实施办法》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产抵押估价指导意见》等;

　　国家技术规范标准：《房地产估价规范》、《房产测量规范》等。

　　【2014年真题】下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是(　)。

　　A.《房地产估价规范》

　　B.《房地产估价机构管理办法》

　　C.《国有土地上房屋征收评估办法》

　　D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产部门规章。《房地产估价机构管理办法》属于房地产部门规章。选项A属于国家技术规范标准;选项C、D属于规范性文件。参见教材P18。

　　【2011年真题】《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于(　)。

　　A.法律

　　B.行政法规

　　C.部门规章

　　D.地方性法规

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产行政法规。房地产的行政法规是以国务院令颁布的。主要有《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。参见教材P18。

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