注册房地产估价师《制度与政策》第十章_第2页

　　第二节　房产税

　　1. 纳税人

　　2. 课税对象

　　3. 计税依据

　　4. 税率

　　【2009年真题】

　　◆ 2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2 000元，其当月应缴纳的房产税为(　)元。

　　A.80 B.160

　　C.200 D.240

　　『正确答案』D

　　『答案解析』房产税为税金收入的12%。2000×12%=240元。参见教材P228。

　　【2009年真题】

　　◆ 下列关于房产税税率的表述中，正确的有(　)。

　　A.按房产余值计征的为1.2%

　　B.按房产余值计征的为2.4%

　　C.按房产余值计征的为3%

　　D.2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收

　　E.按房屋租金计征的为12%

　　『正确答案』ADE

　　『答案解析』自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。参见教材P228。

　　5. 纳税地点和纳税期限

　　6. 减税、免税

　　【2006年真题】

　　◆ 学校兴办的招待所用房，可免征房产税。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』学校用于教学及科研等本身业务的房产免征房产税，但是学校兴办的校办工厂、校办企业、商店、招待所等房产应按规定征收房产税。参见教材P229。

　　7. 具备房屋功能的地下建筑的房地产政策

　　【2008年真题】

　　◆ 按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税(　)元。

　　A.4200

　　B.5880

　　C.8640

　　D.86400

　　『正确答案』B

　　『答案解析』商业用途，最低为房产原值的70%作为计税余值，再打10%-30%的折。100×70%×70%×1.2%=0.588(万元)。对于地下类房屋，要打两次折。参见教材P230。

　　【2007年真题】

　　◆ 对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有(　)。

　　A.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值

　　B.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为计税税基

　　C.商业用途地下建筑，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值

　　D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税

　　E.地下人防设施免税

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』自用工业，再打5折到6折作为应税房产原值;B打完折后是应税房产原值，不是计税税基;自用商业再打7折到8折，作为应税房产原值。注意C中未提自用两字。E人防设施也应征收房产税。参见教材P230。