2017房地产估价师制度与政策章节讲义：第一章第二节城镇住房制度改革_第2页

　　2.2 普通商品房(两个70政策 )

　　■ 从2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70% 以上

　　■ 优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用房)和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%

　　2.3 廉租房

　　■ 内含

　　◇ 廉租房是解决最低收入和低收入家庭 住房困难的主要渠道

　　■ 保障方式

　　◇ 城市廉租住房保障实行货币补贴和实物配租相结合的方式，以发放租赁补贴为主

　　■ 人均廉租房面积标准

　　◇ 原则上不超过当地人均住房面积的60%

　　■ 租金标准

　　◇ 实行政府定价，由维修费、管理费二项因素构成

　　■ 租赁住房补贴标准

　　◇ 按市场平均租金与廉租住房租金标准的差额计算

　　■ 廉租住房房源(四项来源)

　　◇ 政府新建

　　◇ 收购

　　◇ 改建

　　◇ 鼓励社会捐赠

　　■ 廉租住房保障资金来源(五项来源)

　　◇ 财政预算资金

　　◇ 住房公积金增值收益 -提取贷款风险准备金和管理费用之后

　　◇ 土地出让净收益 -用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，可适当提高

　　◇ 廉租住房租金收入 -实行收支两条线管理，专项用于廉租房维护和管理

　　◇ 中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助 (支持对中西部困难地区)

　　【2008年真题】

　　◆ 我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到(　)住房困难家庭。

　　A.低收入

　　B.中低收入

　　C.中等收入

　　D.所有

　　『正确答案』A

　　【2007年真题】

　　◆ 政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供(　)。

　　A.商品住房

　　B.限价商品住房

　　C.经济适用住房

　　D.廉租住房

　　『正确答案』D

　　『答案解析』低收入的住房保障只有廉租房。

　　【2007年真题】

　　◆ 廉租住房保障资金的来源有(　)

　　A.财政预算资金

　　B.房屋维修资会

　　C.土地出让净收益

　　D.住房公积金增值收益

　　E.廉租住房预售资金

　　『正确答案』ACD