2019房地产估价师《案例分析》备考基础试题（八）_第2页

　　A.应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧

　　B.无论借贷资金还是自有资金都应计算利息

　　C.在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金

　　D.在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本考查的是成本法。在估价测算过程中土地取得成本不应包括补缴的土地使用权

　　出让金。

　　9.假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为 3500 万元，则( )。

　　A.3500 万元是该宾馆的公开市场价值

　　B.3500 万元是该宾馆房地产的公开市场价值

　　C.3500

　　万元是保险事故发生后的损失价值

　　D.投保时，保险金额不能超过 3500 万元

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本考查的是保险价值。投保时，保险金额不能超过 3500 万元。

　　(二)某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均由划拨方式取得。其中甲厂区于 20 世纪 90 年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区经有关部门批后重建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。

　　1.针对以上情况,在估价时最恰当的做法是( )。

　　A.将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告

　　B.将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告

　　C.两个厂区分别估价，出具一份估价报告

　　D.视委托人要求进行估价并出具估价报告

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本考查的是估价方法。在估价时最恰当的做法是将两个厂区视为两个估价项目分

　　别估价，每个项目出具一份估价报告。

　　2.委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价

　　机构认为( )。

　　A.可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价

　　B.只能对两个厂区的土地进行估价

　　C.可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价

　　D.可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价『正确答案』C

　　『答案解析』本考查的是房屋和土地估价。划拨土地使用权不可以单独抵，但连同地上建筑物是可以抵的。所以选 C。

　　3.对乙厂区的土地估价的思路应当是( )。A.按出让土地使用权评估其公开市场价值B.按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金C.用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

　　D.用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、

　　销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费『正确答案』B

　　『答案解析』本考查的是土地估价。按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金。