2017房地产估价师案例与分析精品试题十二_第3页

　　一、指错题

　　1、致委托人函中，没有说明估价时点。

　　2、未说明土地面积、四至、规划限制等。

　　3、价值定义中不应再写土地价格。

　　4、结果报告不应有第十四项“有关说明”

　　5、技术报告房地产状况分析应改为实物状况分析和区位状况分析两部分。

　　6、房地产状况因素调整应说明系数选取依据、过程。

　　7、系数计算表中，实例C土地使用权取得方式修正。

　　8、整个系数及计算表中缺少土地使用年限修正。

　　9、实例C繁华程度修正系数错。

　　10、实例B设施设备修正系数错。

　　11、实例C设施设备修正系数错。

　　12、3个实例的朝向修正系数不同未予说明。

　　13、未来可获得收益年限错，应为土地剩余年限38.5年。

　　二、改错题

　　1、商铺开发完成后单价计算错误。折现率应按12%计。

　　商铺开发完成后的单价=410.40/8%([1-1/(1+8%)47][1/(1+12%)2.5]=3760.52(元/㎡)

　　2、商铺开发完成后的总价计算错误。面积计算错误。

　　商铺开发完成后的总价=3760.52×(9000-300)=3271.65(万元)

　　3、扣除项目中，采用现金流量折现法不应显示利润。