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2016年房地产估价师考试《案例与分析》讲义:旅馆房地产的估价_第3页

来源:中华考试网  [ 2016年4月20日 ]  【

  三、旅馆房地产估价方法的选用

  旅馆房地产的估价通常可以选择收益法、市场法等。

  (一)收益法

  酒店类房地产具有一次性投资较大、经营风险相对较大及投资回收期较长的特点,其通用性、可分割转让性较差,因此市场整体转让成交的实例较少,而且其有经营收益,因此对酒店房地产进行估价时,一般选用收益法。收益法是旅馆房地产估价最为常用的方法之一,其主要的工作是测算旅馆房地产的经营净收益和收益率。在具体操作过程中要根据不同类型、档次、功能而区别对待。

  (二)市场法

  由于旅馆房地产一般较少在市场上转让,因此较难获取交易实例,市场法主要用于客房价格、其他功能用房租金的估算。

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