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2020房地产估价师考试《经营管理》阶段测试题(七)

来源:中华考试网  [ 2020年2月12日 ]  【

  判断题

  1、房地产开发的阶段划分并不是一成不变的,实际的开发过程也很难沿直线一步一步向前进行。( )

  对

  错

  2、投资决策是结合可行性研究、财务状况及项目财务评价的结果,对是否进行本项目的投资开发做出决策。( )

  对

  错

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  3、目前我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁人,所以政府不能作为土地一级开发者。( )

  对

  错

  4、对于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地,在公布的地段上,同一地块只有一个意向用地者的,可采取协议方式出让。( )

  对

  错

  5、依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目,主要包括工业用地、基础设施用地、开发区或科技园区内的科技产业项目用地开发建设项目。( )

  对

  错

  6、房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。( )

  对

  错

  7、采用工程量清单招标的项目宜采用成本加酬金合同方式。( )

  对

  错

  8、开发商一般在正式进入建设阶段前,需要再次评价开发项目的风险和盈利特性,以作为是否进入下阶段工作的决策依据。( )

  对

  错

  9、房地产开发过程中的项目管理,可由开发商自己组织管理队伍管理,也可委托监理机构负责管理。( )

  对

  错

  10、计算每个单项工程工作量所需时间时,工作时间是指按正常程序和施工总方案中所选用的施工设备的水平,以平均熟练度工人的平均工效计算。( )

  对

  错

  答案

  判断题

  【正确答案】 对

  【答案解析】 本题考查的是房地产开发的一般程序。房地产开发的阶段划分并不是一成不变的,实际的开发过程也很难沿直线一步一步向前进行,参见教材P65。

  2、

  【正确答案】 错

  【答案解析】 本题考查的是投资机会选择与决策分析。投资决策是结合企业发展战略、财务状况及项目财务评价的结果,对是否进行本项目的投资开发做出决策。参见教材P66。

  3、

  【正确答案】 错

  【答案解析】 本题考查的是土地储备与土地开发。土地开发的项目实施模式,有政府土地储备机构负责实施和授权开发商负责实施两种模式。随着土地储备事业的发展,政府土地储备机构的开发管理能力不断提升,北京等部分城市新增土地储备开发项目的实施模式,已经逐渐由授权开发商实施为主发展为土地储备机构实施为主。参见教材P68。

  4、

  【正确答案】 错

  【答案解析】 本题考查的是开发商获取土地的途径。“在公布的地段上,同一地块只有一个意向用地者的,方可采取协议方式出让”,但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。参见教材P70。

  5、

  【正确答案】 对

  【答案解析】 本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目,主要包括工业用地、基础设施用地、开发区或科技园区内的科技产业项目用地开发建设项目。参见教材P72。

  6、

  【正确答案】 错

  【答案解析】 本题考查的是招标方式和招标程序。工程建设项目招标分为公开招标和邀请招标两种方式。前者是以招标公告的方式邀请不特定的法人或组织投标;后者是以投标邀请书的形式邀请特定的法人或组织投标。参见教材P74~75。

  7、

  【正确答案】 错

  【答案解析】 本题考查的是招标方式和招标招标机构。采用工程量清单招标的项目宜采用单价合同方式。参见教材P76。

  8、

  【正确答案】 对

  【答案解析】 本题考查的是其他前期工作。因为前期工作需要花费一定时间,而决定开发项目成败的经济特性可能已经发生了变化。所以,开发商一般在正式进入建设阶段前,需要再次评价开发项目的风险和盈利特性,以作为是否进入下阶段工作的决策依据。参见教材P81。

  9、

  【正确答案】 对

  【答案解析】 本题考查的是质量控制。房地产开发过程中的工程项目管理,可由开发商自己组织的管理队伍管理,也可委托监理机构负责管理。参见教材P81。

  10、

  【正确答案】 错

  【答案解析】 本题考查的是进度控制。计算每个单项工程工作量所需时间时,工作时间是指按正常程序和施工总方案中所选用的施工设备的水平,以熟练工人的正常工效计算。参见教材P83。

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