2019年房地产估价师经营与管理基础练习6

　　第五章　现金流量与资金时间价值

　　一、单项选择题

　　1、房地产开发投资活动可以从物质形态和(　)两个方面进行考察。

　　A、经营形态

　　B、货币形态

　　C、投资资金量

　　D、资金流通方式

　　2、从(　)看，房地产开发活动表现为开发商运用各种工具、设备和管理手段，消耗一定量的能源，通过对土地进行开发活动，使用各种建筑材料与建筑构配件，最终生产出可供人类生产或生活入住的建筑空间，或通过对建筑物的维护维修管理活动，提供满足各种需求的入住空间。

　　A、经营形态

　　B、货币形态

　　C、物质形态

　　D、资金流通方式

　　3、下列关于现金流量图的表述中，错误的是(　)。

　　A、向上的垂直箭线表示现金流出，向下的垂直箭线表示现金流入

　　B、一般为了简化计算，假定现金流出或流入发生在计息期的期末

　　C、横坐标上的“0”点可以表示资金运动的时间始点

　　D、某一计息周期的净现金流量是指该时段内现金流量的代数和

　　4、下列房地产经营模式中，房地产投资信托基金常采用的模式是(　)。

　　A、开发—持有出租—出售

　　B、购买—持有出租—出售

　　C、购买—更新改造—出售

　　D、购买—更新改造—出租—出售

　　5、下图表示的是房地产开发企业(　)经营模式下的典型现金流量图。

　　A、开发一销售

　　B、开发一持有出租一出售

　　C、购买一持有出租一出售

　　D、购买一更新改造一出租一出售

　　6、关于资金时间价值的说法，正确的是(　)。

　　A、现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

　　B、在不同的时间付出同样数额的资金在价值上是相等的

　　C、客观评价房地产开发投资项目的经济效果，只需考虑支出和收入的数额

　　D、由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较

　　7、同业拆放利率中大量使用的利率是(　)。

　　A、伦敦同业拆放利率

　　B、新加坡同业拆放利率

　　C、纽约同业拆放利率

　　D、香港同业拆放利率

　　8、某笔总额10万元，按半年付息的贷款，每半年支付利息为1400元。则该笔贷款的年利率为(　)。

　　A、1.40%

　　B、2.80%

　　C、5.60%

　　D、6.09%

　　9、以下各项中，属于流动性偏好利率理论的观点的是(　)。

　　A、资本供求决定利率水平，利率不受货币因素的影响

　　B、利率取决于货币供给量与流动性偏好的均衡水平

　　C、可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成

　　D、利息量的多少取决于利润总额，利率的高低取决于平均利润率

　　10、可贷资金利率理论认为，可贷资金需求的构成要素不包括(　)。

　　A、投资需求

　　B、赤字需求

　　C、社会需求

　　D、家庭需求

　　11、李某从银行贷款100万元购一套200万元的商用房，贷款期限3年，年利率6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，他应该向银行还息为(　)万元。

　　A、39.34

　　B、19.67

　　C、20.38

　　D、30.56

　　12、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付(　)万元。

　　A、2.00

　　B、7.30

　　C、8.53

　　D、10.53

　　13、银行为某家庭提供了期限为15年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为6.25%，则名义年利率是(　)。

　　A、6.02%

　　B、6.08%

　　C、6.50%

　　D、6.85%

　　14、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是(　)。

　　A、甲>乙>丙

　　B、丙>乙>甲

　　C、乙>甲>丙

　　D、乙>丙>甲

　　15、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为(　)。

　　A、5.77%

　　B、6.00%

　　C、12.00%

　　D、14.40%

　　16、资金运动起点时的金额称为(　)。

　　A、现值

　　B、终值

　　C、年值

　　D、时值

　　17、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是(　)。

　　A、名义利率大于实际利率

　　B、实际利率大于名义利率

　　C、名义利率等于实际利率

　　D、实际利率小于名义利率

　　18、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是(　)。

　　A、I3>I2>I1

　　B、I2>I3>I1

　　C、I1>I3>I2

　　D、I1>I2>I3

　　19、对于系数(1+i)n，我们称为(　)。

　　A、一次支付终值系数

　　B、一次支付现值系数

　　C、等额序列支付现值系数

　　D、等额序列支付资金回收系数

　　20、为了在未来5年内通过储蓄得到6万元，若月利率为1%，每年年初应存入(　)元。

　　A、8000

　　B、8269

　　C、7432

　　D、7000

　　21、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为(　)元。

　　A、7019.53

　　B、7972.34

　　C、8524.15

　　D、8587.65

　　22、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是(　)万元。

　　A、28.62

　　B、29.16

　　C、35.00

　　D、48.24

　　23、银行为某家庭提供了一笔总额10万元，期限10年，年利率6%的住房抵押贷款，若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了(　)元。

　　A、137.5

　　B、410.2

　　C、432.2

　　D、452.2

　　24、某家庭以80万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金10万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少(　)元。

　　A、1110.21

　　B、1244.10

　　C、1776.32

　　D、2109.38

　　25、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为(　)元。

　　A、7019.53

　　B、7972.33

　　C、8524.15

　　D、8587.65

　　26、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是(　)元。

　　A、1836.21

　　B、1810.39

　　C、1784.45

　　D、1795.36

　　27、某家庭购买一套建筑面积为100m2的商品住宅，单价为12500元/m2，首付款为总房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为20年，公积金贷款的最高限额为30万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为(　)元。

　　A、1833.23

　　B、1817.94

　　C、1243.57

　　D、1342.86

　　28、在下列现金流量图中，已知A、F和i，则P=(　)。

　　A、A(P/A，i，5)(P/F，i，1)+F(P/F，i，6)

　　B、A(P/A，i，6)+F(P/F，i，6)

　　C、A(P/A，i，5)+F(P/F，i，6)

　　D、A(P/A，i，5)(P/F，i，2)+F(P/F，i，6)

　　29、某房地产开发企业向银行贷款6000万元，期限为3年，年利率为12%。若该笔贷款的还款方式是期间按季付息，到期后一次偿还本金，则该企业支付的本息总额是(　)万元。

　　A、8160

　　B、8180

　　C、8260

　　D、8280

　　30、某仓库出租期为15年，年租金于每年年初收取。若租金收入的现值和为30万元，年租金增长率为2%，年折现率为5%，则第1年的租金收入是(　)元。

　　A、23096.67

　　B、24308.23

　　C、24754.28

　　D、25523.64

　　31、某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第1年的净租金收入为12万元，且每年递增5%，年租金均发生在年初。若折现率为5%，该商铺净租金收入的现值为(　)万元。

　　A、156.94

　　B、171.43

　　C、228.57

　　D、240

　　32、某写字楼当前市场售价为22000元/m2，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%，则第一年的租金应该确定为(　)元/m2。

　　A、1283

　　B、1318

　　C、1166

　　D、1320

　　33、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的月还款额是(　)元。

　　A、3627.06

　　B、3634.31

　　C、4818.34

　　D、4842.43

　　34、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年末的租金是(　)元。

　　A、14945.16

　　B、15841.87

　　C、26764.51

　　D、28370.38

　　35、某家庭于2010年为购买总价为100万元的住房，成功申请了总额为70万元、期限为30年、前2年固定利率为7.5%的复合式可调整利率贷款，则该家庭前两年执行固定利率期间的月还款额为(　)元。

　　A、4375

　　B、4894

　　C、4990

　　D、4790

　　36、某家庭于2014年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”，第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第28个月的还款额为(　)美元。

　　A、1250

　　B、1398

　　C、1416

　　D、1562