2016年房地产估价师经营与管理模拟试题单选（三）_第4页

　　31.在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。

　　A.第一阶段

　　B.第二阶段

　　C.第三阶段

　　D.第四阶段

　　答案：C

　　32.下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( )。

　　A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

　　B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

　　C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

　　D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

　　答案：D

　　33.将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是( )。

　　A.按照房地产的用途和等级划分的

　　B.按照房地产的交易形式划分的

　　C.按照地域范围划分的

　　D.按照房地产购买者目的划分的

　　答案：B

　　34.在房地产市场的分类中，一级市场是指( )。

　　A.土地使用权转让市场外语学习网

　　B.新建商品房租售市场

　　C.土地使用权出让市场

　　D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场

　　答案：C

　　解析：按增量存量细分市场的话，通常将房地产市场分为三级市场，一级市场是土地使用权出让市场，二级市场是土地转让和新建商品房租售市场，三级市场是存量房地产交易市场。

　　35.在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是( )。

　　A.建筑师

　　B.结构工程师

　　C.设备工程师

　　D.监理工程师

　　答案：A

　　解析：建筑师一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等项工作。