2020房地产估价师理论与方法强化试题（六）

　　判断题

　　1、起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。(　)

　　对

　　错

　　2、在期房与现房品质相同(包括位置、用途、质量、性能、装修、环境和配套设施等相同)的情况下，期房价格低于现房价格。(　)

　　对

　　错

　　3、保留价也称为拍卖底价，是竞买人对拍卖师报出的价格的应允。(　)

　　对

　　错

　　4、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对商品的需求;相反，就会减少对商品的需求。但对于低档商品来说，当消费者的收入增加时，反倒会减少对商品的需求。(　)

　　对

　　错

　　5、当消费者预期房地产价格未来会上涨时，就会增加对房地产的现期需求;相反，就会减少对房地产的现期需求。(　)

　　对

　　错

　　6、城市郊区的住宅，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，对其需求就会增加。(　)

　　对

　　错

　　7、消费者的现时需求不仅取决于当前的房地产价格水平，还取决于消费者对未来房地产价格涨落的预期。(　)

　　对

　　错

　　8、供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量。(　)

　　对

　　错

　　9、与其他可移动的商品不同，房地产由于不可移动及变更用途困难，直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况，是本地区同类房地产的供求状况。(　)

　　对

　　错

　　10、在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。(　)

　　对

　　错

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是起价、标价、成交价和均价。起价是销售新建商品房的起始价格。该价格通常是最低价，为最差位置的楼幢和最差的户型、朝向、楼层的商品房的价格，有时甚至连这种价格的商品房都不存在，仅是在广告宣传中为了吸引人们对所销售商品房的关注而虚设的价格。因此，起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。参见教材P108。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是现货价格、期货价格及现房价格、期房价格。在期房与现房品质相同(包括位置、用途、质量、性能、装修、环境和配套设施等相同)的情况下，期房价格低于现房价格。参见教材P108。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。保留价也称为拍卖底价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。参见教材P109。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产需求。对正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对该种商品的需求;反之，就会减少对该种商品的需求。但对低档商品来说，其需求量可能随着收入增长而下降，即当消费者的收入增加时，反而会减少对该种商品的需求。参见教材P113～114。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产需求。当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当消费者对该种房地产的偏好增强时，当该种房地产的替代品的价格较高或者互补品的价格较低时，当消费者预期该种房地产价格未来会上涨时，消费者对该种房地产的当前需求通常会增加;反之，对该种房地产的当前需求通常会减少。参见教材P114。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产需求。城市郊区的住宅，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，对其需求就会增加。因此，收费降低，房价会涨;收费提高，房价会降。参见教材P114。

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产需求。消费者的现时需求不仅取决于当前的房地产价格水平，还取决于消费者对未来房地产价格涨落的预期。参见教材P114。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产供给。潜在供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量。参见教材P116。

　　9、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产供求状况的分类。与其他可移动的商品不同，房地产由于不可移动及变更用途困难，直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况，是本地区同类房地产的供求状况。至于其他类型的房地产供求状况对该房地产的价格有无影响及其影响程度，要试这些供求状况的波及性如何决定。参见教材P119。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产价格影响因素概述。不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的：有的因素随着其变化会一直提高或一直降低房地产价格;有的因素在某一状况下随着其变化会提高房地产价格，在另一状况下随着其变化会降低房地产价格。参见教材P120。