2020房地产估价师理论与方法强化题（六）

　　单选题

　　1、不同的影响因素或其变化导致房地产价格变动的方向不尽相同。有的因素或其变化会导致房地产价格上涨，这类因素可称为(　)。

　　A、主要因素

　　B、次要因素

　　C、增值因素

　　D、贬值因素

　　2、关于房地产价格影响因素的说法中，正确的是(　)。

　　A、在实际估价中应尽量采用定性分析来量化各种因素对房地产价格的影响，使估价不断科学、精准

　　B、通常情况下朝向对价格的影响比楼层小

　　C、道路建设对住宅房地产价格的影响总是积极正面的

　　D、紧缩房地产开发贷款对市场价格的影响存在时间的滞后性

　　3、下列对对房地产价格影响因素的说法中，错误的是(　)。

　　A、有的影响因素对房地产价格的影响方向和影响程度非一成不变

　　B、同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响可能不同

　　C、同一影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响可能不同

　　D、影响房地产价格的因素不可用数学公式或数学模型来量化

　　4、下列房地产实物因素中，(　)的分类不同于其他三项。

　　A、土地开发程度

　　B、建筑规模

　　C、空间布局

　　D、建筑物完损状况

　　5、下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是(　)。

　　A、新旧程度

　　B、临街状况

　　C、周围环境

　　D、与相关场所的距离

　　6、某宗商业房地产，内部使用情况：55%为服装等销售;25%为餐饮;20%为物业管理及其他用途。则下列影响因素中，影响该宗房地产价值的主要因素是(　)。

　　A、层高

　　B、临街条件

　　C、通风采光

　　D、周围环境

　　7、诸多区位因素影响商业房地产的优劣，下列(　)不属于商业房地产区位优劣判断的标准。

　　A、商务氛围

　　B、临街状况

　　C、交通条件

　　D、繁华程度

　　8、在房地产区位因素中，办公房地产的区位优劣主要考虑的是(　)。

　　A、繁华程度

　　B、交通条件

　　C、原料的运输

　　D、临街状况

　　9、(　)是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。

　　A、空间直线距离

　　B、交通路线距离

　　C、交通时间距离

　　D、经济距离

　　10、下列房地产中，通常情况下，价格对楼层影响最为敏感的是(　)。

　　A、商业用房

　　B、住宅

　　C、写字楼

　　D、工业用房

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产价格影响因素概述。不同的影响因素或其变化导致房地产价格变动的方向不尽相同。有的因素或其变化会导致房地产价格上涨，这类因素可称为增值因素。有的因素或其变化会导致房地产价格下降，这类因素可称为贬值因素。参见教材P119。

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产价格影响因素概述。选项A错误，在实际估价中应尽量采用定量分析来量化各种因素对房地产价格的影响，使估价不断科学、精准;选项B错误，以住宅的朝向和楼层为例，通常情况下朝向对价格的影响比楼层大。但是，对于不同类型的房地产，同一因素对价格的影响大小可能是不同的。例如，商场与住宅相反，楼层对价格的影响通常要比朝向大;选项C错误，有的因素从某一角度看会提高房地产价格，而从另一角度看会降低房地产价格，至于它对房地产价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决定的，例如，修筑一条道路穿过某个居住区，一方面由于改善了该居住区的对外交通，方便了居民出行，会提高该居住区的住宅价格;另一方面由于带来了噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全，又会降低该居住区的住宅价格。至于它最终是提高还是降低该居住区的住宅价格，要看受影响住宅离该道路的远近以及该道路的性质等。参见教材P119～121。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产价格影响因素概述。选项D错误，有的影响因素对房地产价格的影响可用数学公式或模型来量化，有的则难以用数学公式或模型来量化。参见教材P119～121。

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物因素。选项A属于实物因素中的土地实物因素;选项BCD属于实物因素中的建筑物实物因素。参见教材P122～126。

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物因素。建筑物实物因素包括建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间布局、建筑功能、外观、新旧程度。参见教材P122～126。

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。商业房地产的区位优劣，主要是看其繁华程度、临街状况、交通条件等。参见教材P129。

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。商业房地产的区位优劣，主要是看其繁华程度、临街状况、交通条件等。参见教材P129。

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。办公房地产的区位优劣，主要是看其商务氛围、交通条件等。参见教材P129。

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。空间直线距离是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达、有河流阻隔、地形复杂地区(如山城)等情况下，它往往会失去意义。参见教材P132。

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。对某层商业用房来说，楼层是十分重要的位置因素。参见教材P133。