2020房地产估价师理论与方法强化题（一）

　　判断题

　　1.金融投资与实物投资的主要区别是前者以最终获得金融资产为目的，后者是在资产的经营管理上直接体现投资人的意志。( )

　　【答案】×

　　【试题解析】金融投资与实物投资的主要区别在于：前者以最终获得金融资产为目的，后者通过投资直接实现社会积累。

　　2.某居民购买了一套二手房用于出租，其房地产投资的形式属于间接投资。( )

　　【答案】×

　　【试题解析】置业投资也属于房地产直接投资，间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的权益或证券市场的行为。

　　3.由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。( )

　　【答案】√

　　【试题解析】由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。

　　【答案】×

　　【试题解析】房地产空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益水平，从而影响资产市场中的需求;同时，空间市场上的供给又是由资产市场决定的。

　　【考点来源】教材第二章《房地产市场及其运行》第四节：房地产市场的运行规律。

　　5.在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。( )

　　【答案】×

　　【试题解析】房地产开发过程中的工程项目管理，可由开发商自己组织的管理队伍管理，也可委托监理机构负责管理。

　　【考点来源】教材第三章《房地产开发程序与管理》第四节：建设阶段。

　　6.房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。( )

　　【答案】×

　　【试题解析】房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，而经营期的期间费用计入运营费用。

　　7.财务杠杆的正向作用是当全部投资的收益率小于借贷资金成本水平时，借贷越多，资本金的收益率越大。( )

　　【答案】×

　　【试题解析】财务杠杆的正向作用是当全部投资的收益率大于借贷资金成本水平时，投资者使用借贷资金才能够提高资本金的收益水平。

　　8.在项目财务评价中，动态投资回收期大于基准动态投资回收期，说明该项目在财务上就是可以接受的。( )

　　【答案】×

　　【试题解析】在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准动态投资回收期(Pc)相比较，如果Pb≤Pc，则开发项目在财务上就是可以接受的。

　　9.在房地产开发项目的评估阶段，容积率和占地面积属于不确定性因素。( )

　　【答案】×

　　【试题解析】在房地产开发项目的评估阶段，容积率和建筑面积属于不确定性因素。“建筑容积率及有关设计参数”属于房地产开发项目的主要不确定性因素之一。

　　10.金融机构在为房地产置业投资发放抵押贷款前，规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。( )

　　【答案】√

　　【试题解析】金融机构出于控制信贷风险的考虑，通常要求投资者权益投资比率不得低于某一要求的比率。