2020房地产估价师理论与方法阶段练习题（十）

　　单选题

　　1、下列行为中，体现某宗房地产受到外部经济性影响的有(　)。

　　A、在其邻近建化工厂

　　B、调整城市发展方向

　　C、在其邻近建垃圾站、公共厕所

　　D、在其邻近建花园、开辟一块绿地

　　E、改善城市格局

　　2、政府对房地产的限制一般是通过(　)来实现的。

　　A、罚款权

　　B、管制权

　　C、征税权

　　D、征收权

　　E、充公权

　　3、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于(　)引起的。

　　A、装饰装修改造

　　B、通货膨胀

　　C、需求增加

　　D、改进物业管理

　　E、周围环境改善

　　4、引起房地产价格上涨的原因有多种，对房地产本身进行投资改良的内容包括(　)。

　　A、政府进行道路建设

　　B、农用地转为建设用地

　　C、改进物业管理

　　D、装饰装修改造

　　E、更新或添加设施设备

　　5、根据房地产用途对房地产进行分类，下列属于特殊用途房地产的有(　)。

　　A、机场

　　B、加油站

　　C、医院

　　D、污水处理站

　　E、招待所

　　6、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、(　)等基础设施条件以及场地平整。

　　A、给水

　　B、排水

　　C、电力

　　D、通信

　　E、热力

　　7、下列房地产中，属于按经营使用方式划分的有(　)。

　　A、出售的房地产

　　B、收益性房地产

　　C、出租的房地产

　　D、自用的房地产

　　E、有租约限制的房地产

　　8、下列选项中，属于收益性房地产的有(　)。

　　A、农地

　　B、游乐场

　　C、写字楼

　　D、仓库

　　E、行政办公楼

　　9、评估一套单元式住宅的抵押估价，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有(　)。

　　A、二次装修时所铺的木地板

　　B、可拆卸的水净化处理设备

　　C、嵌入式固定衣柜

　　D、随建筑配置的中央空调系统

　　E、摆放在室内的沙发

　　1、下列选项中属于房地产区位状况描述内容的有(　)。

　　A、位置描述

　　B、交通描述

　　C、外部配套设施描述

　　D、周围环境描述

　　E、建筑结构

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 DE

　　【答案解析】 本题考查的是相互影响。有利的外部性也称为正的外部性、外部经济，是指某个经济行为主体的活动使他人或社会受益，而受益者无需为此花费代价。例如，某人在自己的院子里种植花草树木、美化周围环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但邻居不会为此向他支付任何费用。参见教材P64。

　　2、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查的是易受限制。政府对房地产的限制一般是通过行使下列4种特殊的权力来实现的：管制权、征税权、征收权、充公权。参见教材P65。

　　3、

　　【正确答案】 CE

　　【答案解析】 本题考查的是保值增值。导致房地产价格上涨的原因中，房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产价格上涨，不是房地产自然增值;通货膨胀导致的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值;外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参见教材P67。

　　4、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 本题考查的是保值增值。房地产拥有者对房地产进行投资改良，如重新进行装饰装修，更新或添加设施设备，改进物业管理等，会导致房地产价格上涨。参见教材P67。

　　5、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是按用途划分的种类。特殊用途房地产，如汽车客运站、火车站、机场、码头、汽车加油站、医院、学校、博物馆、寺庙、教堂、墓地等。选项D属于工业房地产;选项E属于旅馆房地产。参见教材P69。

　　6、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是按开发程度划分的种类。“三通一平”一般是指通路、通水、通电以及场地平整;“五通一平”一般是指具备道路、给水、排水、电力、通信等基础设施条件及场地平整;“七通一平”一般是指具备道路、给水、排水、电力、通信、燃气、供热等基础设施条件以及场地平整。参见教材P69～70。

　　7、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查的是按经营使用方式划分的种类。房地产的经营使用方式主要有出售、出租、自营和自用，相应地可以把房地产分为出售的房地产、出租的房地产、自营的房地产和自用的房地产。选项B属于按是否产生收益划分的种类;选项E属于按权益状况划分的种类。参见教材P73。

　　8、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是按是否产生收益划分的种类。收益性房地产是能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产，如商品住宅、写字楼、商店、宾馆、餐馆、影剧院、游乐场、高尔夫球场、停车场、汽车加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。参见教材P73。

　　9、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物状况描述。在未做特殊说明的情况下，房地产的定着物要列入估价范围，选项CD均属于定着物;选项A属于建筑物实物中的特色装饰装修，不在抵押估价的范围之内。参见教材P76。

　　10

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产区位状况描述。房地产区位状况描述主要包括：位置描述、交通描述、外部配套设施描述、周围环境描述。选项E属于房地产实物状况描述。参见教材P79～81。