2020房地产估价师理论与方法预习试题（五）

　　判断题

　　1、专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。(　)

　　对

　　错

　　2、一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不做区分。(　)。

　　对

　　错

　　3、房地产估价师除了可以从事房地产价值评估业务，还可以从事房地产市场调研、房地产开发项目策划和房地产资产管理等咨询业务。(　)

　　对

　　错

　　4、为估价委托人竞买国有建设用地使用权提供其可承受的最高出价的估价，属于咨询性估价。(　)

　　对

　　错

　　5、房地产估价应是代替市场定价而不是模拟市场定价。(　)

　　对

　　错

　　6、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同。(　)

　　对

　　错

　　7、一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。(　)

　　对

　　错

　　8、房地产估价也是艺术，房地产估价师应努力把握房地产价格影响因素，从而不断增加估价的“艺术”成分，减少估价的“科学”成分。(　)

　　对

　　错

　　9、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第4条规定：“对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较高或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。” (　)

　　对

　　错

　　10、在房地产征收、征用中，不需要评估因征收、征用房地产造成的家具、电器、机器设备、物资等动产的搬迁费、临时安置费和停产停业损失。(　)

　　对

　　错

　　答案

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。参见教材P2。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不做区分，能够交换使用。参见教材P3。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。实际上，房地产估价师和房地产估价机构除了从事房地产价值或价格评估业务，还经常从事其他房地产价值或价格评估相关业务和房地产咨询业务。参见教材P4。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。咨询性估价(或称为参考性估价)是向委托人提供的，估价报告供委托人自己使用的估价，如为委托人出售房地产确定要价、购买房地产确定出价提供参考依据的估价。参见教材P5。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价应是模拟市场定价而不是代替市场定价。参见教材P6～7。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同，其主要原因应该在于掌握的有关信息不同。即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值。因为估价总是在信息不完全和存在一些不确定因素下作出的，并且不同的估价师掌握的信息一般不可能完全相同。参见教材P9。

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。判断估价误差大小，一般不与实际成交价格相比，因为实际成交价格不一定是正常合理价格，判断方法一般是与其他合格估价师对同一估价对象在同一目的、同一价值时点下的重新估价结果进行比较。参见教材P10。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价也是艺术，房地产估价师应努力把握房地产价格影响因素，从而不断增加估价的“科学”成分，减少估价的“艺术”成分。参见教材P11。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的必要性。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第4条规定：“对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。”参见教材P12。

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是对房地产估价的需要。在房地产征收、征用中不仅需要评估房地产价值和租金，有时还需要评估因征收、征用房地产造成的家具、电器、机器设备、物资等动产的搬迁费、临时安置费和停产停业损失。参见教材P20。