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2018年房地产估价师考试理论与方法知识点精选题(7)

中华考试网  [ 2018年6月21日 ]  【

  判断题

  1、统一价格表示单位必须是总价,不可以是单价。( )

  对

  错

  2、可比实例的成交价格是实际发生的,可能是正常的,也可能是不正常的。( )

  对

  错

  3、可比实例的成交价格是在其成交日期的价格,是在其成交日期的房地产市场状况下形成的。( )

  对

  错

  4、在可比实例的成交日期至价值时点期间,随着时间的流逝,房地产市场价格可能发生的变化有上涨和下跌两种。( )

  对

  错

试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  5、某宗房地产2011年6月1日的价格为1800元/㎡,现需要将其调整到2011年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2011年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2,74.5,76.5,85.0,89.1,92.7,98.0(以2011年1月1日为100)。该宗房地产2011年10月1日的价格为2305.88元。 ( )

  对

  错

  6、宗可比实例房地产2010年1月30目的价格为500美元/㎡,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%,假设人民币与美元的市场汇率2010年1月30日为1美元=7.98元人民币,2010年9月30日为1美元=7.95元人民币,则将该可比实例调整为2010年9月30日的价格约为3758元人民币/㎡。( )

  对

  错

  7、进行房地产状况调整,是把可比实例在自身状况下的价格,调整为在估价对象状况下的价格。( )

  对

  错

  8、除期货房地产外,可比实例状况一般是在其成交日期的状况。( )

  对

  错

  9、对于同一使用性质的房地产,各种影响因素的权重有所不同,对于不同使用性质的房地产,同一影响因素的权重则相同。( )

  对

  错

  答案部分

  判断题

  1、

  【正确答案】 错

  【答案解析】

  本题考查的是统一计价单位。统一价格表示单位可以是总价,也可以是单价,一般采用单价。参见教材P186。

  2、

  【正确答案】 对

  【答案解析】

  本题考查的是交易情况修正的含义。可比实例的成交价格是实际发生的,可能是正常的,也可能是不正常的。参见教材P188。

  3、

  【正确答案】 对

  【答案解析】

  本题考查的是市场状况调整的含义。可比实例的成交价格是在其成交日期的价格,是在其成交日期的房地产市场状况下形成的。参见教材P192。

  4、

  【正确答案】 错

  【答案解析】

  本题考查的是市场状况调整的方法。在可比实例的成交日期至价值时点期间,随着时间的流逝,房地产市场价格可能发生的变化有平稳、上涨和下跌三种。参见教材P192。

  15、

  【正确答案】 对

  【答案解析】

  本题考查的是市场状况调整的方法。该宗房地产2011年10月1日的价格计算如下:1800×98.0÷76.5=2305.88(元)。参见教材P194。

  6、

  【正确答案】 对

  【答案解析】

  本题考查的是市场状况调整的方法。500×(1-0.7%)8×7.95=3758(元人民币/㎡)。参见校对P194。

  7、

  【正确答案】 对

  【答案解析】

  本题考查的是房地产状况调整的含义。进行房地产状况调整,是把可比实例在自身状况下的价格,调整为在估价对象状况下的价格。参见教材P195。

  8、

  【正确答案】 对

  【答案解析】

  本题考查的是房地产状况调整的含义。除期货房地产外,可比实例状况一般是在其成交日期的状况。参见教材P195。

  9、

  【正确答案】 错

  【答案解析】

  本题考查的是房地产状况调整的思路和步骤。对于同一使用性质的房地产,各种影响因素的权重应有所不同,对于不同使用性质的房地产,同一影响因素的权重应有所不同。参见教材P197。

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