房地产估价师考试《理论与方法》预习试题及答案（14）

　　1. 由于房地产的寿命长久，占用收益性房地产不仅现在能获得收益，而且能期望在未来继续获得收益。 ( )

　　2. 房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，而不用实物、劳务等其他形式来偿付。 ( )

　　3. 运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，如不包含所得税、房地产抵押贷款偿还额、建筑物折旧费、土地摊提费、房地产改扩建费用等。( )

　　4. 房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其外在联系性所排列出的先后进行次序。 ( )

　　5. 如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物，但缺少相应的交易实例，而只有土地与建筑物合成体的交易实例时，一般不能采用比较法估价。 ( )

　　6. 交易日期修正的关键，是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况。 ( )。

　　7. 估价时点，应根据估价目的来确定。 ( )

　　8. 某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。( )

　　9. 房地产价格一般随交易的需要而个别形成，并容易受买卖双方的个别因素的影响。 ( )

　　10. 人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。 ( )

　　11. “路线价”是临街土地中“标准宗地”的平均水平价格，可视为比较法中的“可比实例”价格。 ( )

　　12. 如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，就可以计算其逐期发展速度的平均数，即平均发展速度，据此推算各期的趋势值。 ( )

　　13. 选择最佳的开发利用方式包括用途、规模、档次等的确定。这些内容的确定都要在城市规划许可的范围内选取。 ( )

　　14. 从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息要与其应获的利润分开，不能算作利润。 ( )

　　15. 从理论上讲，标准深度是对地价影响的转折点：由此接近道路方向，地价受道路的影响而逐渐降低;由此远离道路的方向，地价可视为基本不变。 ( )

　　1.√ 2.× 3.√ 4.× 5.× 6.√ 7. √ 8.× 9.√ 10.√ 11.√

　　12.× 13.√ 14.√ 15.×