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2017房地产估价师理论与方法专项习题二

中华考试网  [ 2017年6月17日 ]  【

  1.【多选题】

  征收集体土地下的土地取得成本中,征地补偿安置费用包括( ).【2007年考题

  A土地补偿费

  B安置补助费

  C地上附着物和青苗的补偿费

  D土地使用权出让金等土地有偿使用费用

  E安排被征地农民的社会保障费用

  正确答案A,B,C,E, 笔记解析:本题考核的是征地补偿安置费用.征地补偿安置费用,也称为征地补偿费用,一般由以下4项费用组成:①土地补偿费;②安置补助费;③地上附着物和青苗的补偿费;④安排被征地农民的社会保障费用。

  2.【多选题】

  下列关于重新购建价格的说法中,正确的有( ).【2006年考题

  A重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出

  B重新购建价格是在估价时点的价格

  C重新购建价格是客观的价格

  D建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格

  E土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格

  正确答案A,B,C,D, 笔记解析:本题考核的是重新购建价格含义.重新购建价格也称为重新购建成本,是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出.把握重新购建价格的含义,还应特别注意以下3点:①重新购建价格应当是估价时点的价格;②重新购建价格应当是客观的价格;③建筑物的重新购建价格应当是全新状况下的价格,土地的重新购建价格应当是在估价时点状况下的价格。

  3.【多选题】

  建筑物的功能折旧原因不包括( )

  A自然环境恶化

  B消费观念变更

  C设备陈旧落后

  D城市规划改变

  E政府政策变化

  正确答案A,D,E, 笔记解析:null

  4.【多选题】

  不属于土地取得成本构成的有( )

  A可行性研究费用

  B拆迁安置补偿费用

  C土地使用权出让金

  D基础设施配套费用

  E勘察设计工程费

  正确答案A,D,E, 笔记解析:null

  5.【多选题】

  房地产价格构成中的开发成本包括( ).【2003年考题

  A取得土地使用权时的出让金或转让金

  B基础设施建设费

  C公共配套设施建设费

  D勘察设计和前期工程费

  E管理费

  正确答案B,C,D, 笔记解析:开发成本是指取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等,主要包括以下几项:(1)勘察设计和前期工程费;(2)建筑安装工程费;(3)基础设施建设费;(4)公共配套设施建设费;(5)其他工程费;(6)开发期间税费。

  6.【多选题】

  成本法中的“开发利润”是指( )

  A开发商所期望获得的利润

  B开发商所能获得的最终利润

  C开发商所能获得的平均利润

  D开发商所能获得的税后利润

  E开发商所能获得的税前利润

  正确答案C,E, 笔记解析:null

  7.【多选题】

  求取建筑物折旧的方法主要有( )

  A年限法

  B年数总和法

  C双倍余额递减法

  D市场提取法

  E分解法

  正确答案A,D,E, 笔记解析:null

  8.【多选题】

  用成本法评估商品住宅的价格时,其中的土地价格可用( )求取

  A市场比较法

  B基准地价修正法

  C假设开发法

  D成本法

  E路线价法

  正确答案A,C,E, 笔记解析:null

  9.【多选题】

  下列计算公式中正确的有( )

  A开发利润

  B房地产价值

  C

  D

  E房地产价值

  正确答案A,B,D,E, 笔记解析:null

  10.【多选题】

  功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失.造成建筑物功能折旧的主要原因有( )等.【2005年考题

  A意外破坏的损毁

  B市场供给过量

  C建筑设计的缺陷

  D人们消费观念的改变

  E周围环境条件恶化

  正确答案C,D, 笔记解析:功能折旧也称为无形损耗,是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩造成的建筑物价值损耗.导致建筑物功能缺乏、落后、过剩的原因,可能是建筑设计上的缺陷、过去的标准过低、人们的消费观念改变、建筑技术进步、出现了更好的建筑物等等。

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