2020年房地产估价师《理论与方法》章节知识点：第七章第七节

第七节　成本法总结

　　成本法的典型估价对象是旧房地产 ，其价值或价格等于房地产重新购建成本 减去折旧 。

　　房地产重新购建成本优先选择房地合估路径 ，模拟房地产开发建设过程，根据房地产价格构成，采用成本法求取;

　　也可以选择房地分估路径 ，先分别求取土地重置成本 和建筑物重新购建成本 ，然后将两者相加来求取。

　　土地重新购建成本分为：土地重新购置成本和土地重新开发成本，土地重新购置成本可采用比较法、基准地价修正法 求取，土地重新开发成本可采用成本法 求取。

　　建筑物重新购建成本分为重建成本 和重置成本

　　一般建筑物适用重置成本(功能相同)

　　具有历史、艺术、科学价值或代表性的建筑物适用重建成本(要求完全一致)

　　求取的方法：单位比较法、分部分项法、工料测量法、指数调整法 。

　　建筑物折旧分为：物质折旧、功能折旧和外部折旧

　　求取方法：年限法、市场提取法和分解法 。

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