2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》高频考点(2)

　　第三章　房地产价格和价值

　　第四节　房地产价格和价值的种类

　　1.现状价值(P99)

　　指估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。实际状况包括目前的用途、规模、档次等，它可能是最高最佳利用，也可能不是。

　　(1)现状是最高最佳利用时，现状价值=市场价值。

　　(2)现状不是最高最佳利用时，现状价值<市场价值。

　　(3)合法利用下，市场价值-现状价值≥将现状利用改变为最高最佳利用的必要支出和应得利润。

　　2.残余价值(P100)

　　在非继续使用条件下的价值，一般低于市场价值。(不同于残值)

　　特例：在征收国有土地上单位和个人的房屋情况下，要假设继续经营来评估其市场价值给予征收补偿。此时残余价值等于市场价值。

　　10.抵押价值(P101～102)

　　11.保险价值(P102)

　　12.征收价值(P102)

　　为国家征收房地产确定补偿金额提供参考而评估的被征收房地产的价值。

　　13.完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值(P106)

　　无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值。

　　14.楼面地价(P114)

　　楼面地价是按照土地上的建筑物面积均摊的土地价格。土地总价=土地单价×土地面积=楼面地价×建筑面积。

　　15.名义价格与实际价格的换算(P113)

　　16.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿。(P115)

　　17.拍卖评估价。第一次拍卖的保留价=评估价=市场价值。(P116)