2017年房地产估价师《理论与方法》讲义第十章

　　考试目的：测查应试人员对长期趋势法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤，几种主要长期趋势法的内容，长期趋势法的主要作用等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试要求：熟悉长期趋势法的含义;了解长期趋势法的理论依据;了解长期趋势法适用的估价对象;了解长期趋势法估价需要具备的条件;了解长期趋势法估价的操作步骤;熟悉数学曲线拟合法;熟悉平均增减量法;熟悉平均发展速度法;了解移动平均法;了解指数修勾法;掌握长期趋势法的作用。

　　【单项选择题】用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产价格变化趋势为V乙=1500+60i,则该两类房地产的价格增长趋势相比( )。

　　A.甲类房地产比乙类房地产强

　　B.乙类房地产比甲类房地产强

　　C.该两类房地产强弱程度相同

　　D.该两类房地产强弱程度不可比

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是数学曲线拟合法。甲的斜率比乙的斜率大，斜率大的增长趋势强。参见教材P346。

　　【多项选择题】长期趋势法的作用包括( )。

　　A.用于判断未来房地产价格

　　B.用于假设开发法中预测开发完成后的房地产价值

　　C.用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益

　　D.用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整

　　E.用于确定路线价

　　【答案】ABCD

　　【解析】本题考查的是长期趋势法的作用。长期趋势法的作用包括5项，并不包括确定路线价。参见教材P354。

　　【判断题】长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，根据房地产在未来较长时期内获得收益的变动规律，推测和判断房地产价格的方法。( )

　　【答案】×

　　【解析】本题考查的是长期趋势法估价需要具备的条件。是根据过去的历史价格信息，来推测判断未来的价格的方法。参见教材P346。