2016年房地产估价师理论与方法章节讲义第四章第三节

　　2016年房地产估价师理论与方法章节讲义第四章第三节

　　第三节　人口因素

　　1.人口数量

　　人口数量增加，对房地产的需求增加，房地产价格会上涨

　　反映人口数量的相对指标——人口密度。人口密度高，该地区房地产求多于供，价格高。但是如果人口密度过高，生活环境恶化，房价会降低

　　人口结构是指一定时期内人口按照性别、年龄、家庭、职业、文化、民族等因素的构成状况。有人口年龄结构，人口家庭结构。

　　随着家庭人口规模小型化，家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨趋势

　　一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是(　)。【2008年真题】

　　A.上涨

　　B.下跌

　　C.保持相对稳定

　　D.先涨后跌

　　『正确答案』A

　　『答案解析』随着家庭人口规模小型化，家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨趋势。

　　人口素质，居民素质高、社会秩序佳，房地产价格上涨