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2020年房地产估价师考试《相关知识》专项习题(二)

来源:中华考试网  [ 2020年2月1日 ]  【

  【2017真题】某企业年平均资产总额为2000万元,销售收入净额为700万元,净利润为112万元,年平均资产负债率为60%,则该企业本年度的净资产收益率是( )。

  A.5.60%

  B.9.33%

  C.14.00%

  D.16.00%

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是财务分析。股东权益报酬率,也称净资产收益率、净值报酬率或所有者权益报酬率,它是一定时期企业的净利润与股东权益平均总额的比率。资产负债率=负债总额/资产总额×100%=60%,资产总额=2000万元,负债总额=资产总额×资产负债率=2000万元×60%=1200万元,所有者权益=资产总额-负债总额=2000万元-1200万元=800万元,净资产收益率=股东权益报酬率=净利润/股东权益平均总额=112/800=14%。参见教材P395。

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  【2013真题】下列房地产开发企业会计科目中,属于资产类科目的有( )。

  A.实收资本

  B.预付工程款

  C.预收售房款

  D.商品房销售收入

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是会计基本核算方法。资产是指过去的交易或事项形成的,由企业拥有或者控制的,预期会给企业带来经济利益的资源。参见教材P367。

  【2016真题】资产与负债按照在公平交易中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量,这一会计计量的经济属性是( )。

  A.可变现净值

  B.现值

  C.公允价值

  D.重置成本

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是会计信息处理程序。公允价值:在公允价值计量下,资产和负债按照在公平交易中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。参见教材P370。

  【2017真题】登记账簿的直接依据是( )。

  A.自制凭证

  B.原始凭证

  C.记账凭证

  D.会计报表

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是会计基本核算方法。填制记账凭证的目的是作为登记会计账簿的直接依据。参见教材P374。

  【2017真题】发现记账凭证中应借应贷会计科目错误和金额多计错误,致使账簿登记错误,应采用红字更正法进行更正。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是账簿。会计科目错误或金额多计错误采用红字更正法。当发现记账凭证中应借应贷会计科目或金额有错误,致使账簿登记错误,可用红字更正法。参见教材P977。

  【2016真题】企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额,这种现象属于会计差错。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是检查会计错弊。会计舞弊的常见形式:企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额。参见教材P378。

  【2013真题】通过资产负债表,可以了解企业的( )。

  A.偿债能力

  B.经营能力

  C.经济实力

  D.现金流量情况

  E.经营成果

  『正确答案』ABC

  『答案解析』本题考查的是资产负债表和损益表。通过资产负债表,可以了解企业的经济实力、偿债能力、经营能力,以及企业未来的财务趋向等方面的信息。参见教材P383。

  【例题】在企业短期偿债能力指标中,流动比率越高表明企业的获利能力越强。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是财务分析。流动比率是流动资产与流动负债的比率,是反映企业短期偿债能力的主要指标。流动比率越高,说明企业偿还流动负债的能力越强,流动负债得到偿还的保障越大,但是,过高的流动比率也并非好现象,因为流动比率过高,可能是企业滞留在流动资产上的资金过多,未能有效地加以利用,因而可能影响企业的获利能力。参见教材P390。

  【2013真题】速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标,但所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是财务分析。考查基本概念。速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标,但所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。参见教材P392。

  【2015真题】在企业短期偿债能力指标中,流动比率越髙表明企业的获利能力越强。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是财务分析。流动比率=流动资产/流动负债,是反映企业短期偿债能力的主要指标。流动比率越高,说明企业偿还流动负债的能力越强,流动负债得到偿还的保障越大,但过高的流动比率也并非好现象,因为流动比率过高,可能是企业滞留在流动资产上的资金过多,未能有效地加以利用,因而可能影响企业的获利能力。参见教材P391。

  【2015真题】某企业年末资产总额为1800万元,股本200万元,流动负债500万元,所有者权益600万元,则该企业的资产负债率是( )。

  A.27.78%

  B.40.00%

  C.66.67%

  D.83.33%

  『正确答案』C

  【2014真题】房地产开发集团的分公司,不是法律主体,但可以是会计主体。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是会计假设。会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或者组织。

  法律主体需要有民事行为能力,会计主体只要有独立经济利益即可。参见教材P361。

  负债=资产-所有者权益=1800-600=1200

  资产负债率=1200/1800=66.67%。参见教材P392。

  【2017真题】反映企业短期偿债能力的财务分析指标有( )。

  A.流动比率

  B.速动比率

  C.资产负债率

  D.资产报酬率

  E.应收账款周转率

  『正确答案』AB

  『答案解析』本题考查的是财务分析。短期偿债能力指标主要有流动比率和速动比率,长期偿债能力指标主要是资产负债率。参见教材P392。

  【2016真题】反映企业营运能力的财务分析指标有( )。

  A.流动比率

  B.应收账款周转率

  C.资产报酬率

  D.存货周转天数

  E.资产负债率

  『正确答案』BD

  『答案解析』本题考查的是财务分析。营运能力分析主要包括存货周转指标和应收账款周转指标分析。存货周转指标主要有存货周转率和存货周转天数。应收账款周转指标主要有应收账款周转率和应收账款周转天数.参见教材P393。

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