2019年房地产估价师《相关知识》强化题（六）

　　单选题

　　1、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是(　)。

　　A、法定存款准备金率

　　B、再贴现利率

　　C、公开市场业务

　　D、贷款额度控制

　　2、一般性货币政策工具是指(　)借助于对货币供应量和信贷规模实施总量调控，对国民经济施工普遍性影响所采用的工具。

　　A、中央银行

　　B、中国银行

　　C、商业银行

　　D、政策性银行

　　3、长期贷款展期期限累计不得超过(　)。

　　A、1年

　　B、2年

　　C、3年

　　D、4年

　　4、长期贷款展期期限累计不得超过(　)年。

　　A、1

　　B、3

　　C、5

　　D、6

　　5、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是(　)。

　　A、转租赁

　　B、杠杆租赁

　　C、综合租赁

　　D、直接租赁

　　6、能够满足企业资金急需的融资方式是(　)。

　　A、直接租赁

　　B、转租赁

　　C、回租

　　D、杠杆租赁

　　7、(　)不仅是国家贸易和国际间其他经济往来的最后支付手段，也是最重要的价值储藏手段，同时还是工业生产、珍贵艺术品的重要原料。

　　A、金融市场

　　B、资金市场

　　C、外汇市场

　　D、黄金市场

　　8、已知某房地产贷款价值比为50%，权益回报率为12%，债务回报率为8%，则所投资房地产的回报率为(　)。

　　A、9%

　　B、12%

　　C、8%

　　D、10%

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是货币政策及货币政策工具。选择性货币政策工具包括优惠利率、证券保证金比率、消费信用控制、贷款额度控制等。参见教材P248。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是货币政策及货币政策工具。一般性货币政策工具是指中央银行借助于对货币供应量和信贷规模实施总量调控，对国民经济施工普遍性影响所采用的工具。参见教材P247。

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是商业银行资产业务。短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限，中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半，长期贷款展期期限累计不得超过3年。参见教材P252。

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是商业银行资产业务。长期贷款展期期限累计不得超过3年。参见教材P252。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是商业银行中间业务。综合租赁是指租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合，由承租人以产品偿还租金的租赁形式。参见教材P256。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是商业银行中间业务。回租是指企业将自己拥有的设备按现值(净值)出售给租赁机构，再作为承租人向租赁机构租回使用的行为。这是一种满足企业资金急需的融资方式。参见教材P255。

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是黄金市场。黄金市场不仅是国家贸易和国际间其他经济往来的最后支付手段，也是最重要的价值储藏手段，同时还是工业生产、珍贵艺术品的重要原料。参见教材P264。

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是WACC分析。所投资房地产的回报率=贷款价值比×房地产债务回报率+(1-贷款价值比)×权益回报率，将以上数据代入公式得到所投资房地产的回报率=50%×8%+(1-50%)×12%=10%。参见教材P272。