2019年房地产估价师考试制度与政策章节精讲题：房地产测绘

　　【2017真题】房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。参见教材P169。

　　【例题】下列有关丘的表述中，不正确的是(　)。

　　A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

　　B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

　　C.组合丘一定大于独立丘

　　D.房屋权属证书中应注明丘号

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。组合丘不一定大于独立丘。参见教材P170。

　　【例题】在宗地面积测算中，不能计入宗地面积的范围有(　)。

　　A.已明确使用权属的间距地

　　B.市政管辖的道路、街道用地

　　C.公共使用的排污沟

　　D.经规划部门核定的公共用地

　　E.房地产证记载范围内的用地

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。不计入宗地面积的范围有：(1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;(2)市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地;(3)公共使用的河滩、水沟、排污沟;(4)已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;(5)其他按规定不计入宗地面积的。参见教材P170。

　　【例题】(　)是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。

　　A.房屋使用面积

　　B.房屋建筑面积

　　C.房屋共有建筑面积

　　D.房屋产权面积

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。参见教材P171。

　　【例题】根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是(　)。

　　A.无顶盖的室外楼梯

　　B.无柱的雨篷

　　C.无顶盖的阳台

　　D.房屋之间无上盖的架空通廊

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。无顶盖的室外楼梯属于计算一半建筑面积的范围。参见教材P172。

　　【例题】根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是(　)。

　　A.无柱的雨篷

　　B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

　　C.房屋内高度在2.20m以上的技术层

　　D.与室内不相通的装饰性阳台

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算全部建筑面积。无柱的雨篷，与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，均不计算建筑面积。参见教材P172。

　　【2016年真题】房屋之间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。房屋之间无上盖的架空通廊不计算房屋面积。参见教材P172。

　　【2015年真题】利用高架路路面作为顶盖建造的房屋计算一半面积。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋，不计算建筑面积。参见教材P172。

　　【例题】下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有(　)。

　　A.层高超过2.20m(含2.20m)的永久性建筑不计算建筑面积

　　B.大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积

　　C.与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积

　　D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积

　　E.突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。层高超过2.20m(含2.20m)的永久性建筑，应计算建筑面积;与两边房屋相连无上盖的架空通廊、突出房屋墙面的无柱雨篷，都是不计算面积的。参见教材P172。

　　【2011年真题】下列房屋部位中，不计算建筑面积的是(　)。

　　A.房屋的天面

　　B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

　　C.有围护结构的门廊

　　D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。选项A正确，房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池等均不计算建筑面积。有上盖、有围护结构的建筑均计建筑面积，有一部分计算全部建筑面积，有一部分计一半建筑面积。参见教材P172。