2019年房地产估价师考试制度与政策章节精讲题：城镇住房制度

　　【2016年真题】下列企业或机构中，不属于房地产业的是(　)。

　　A.房地产开发企业

　　B.房地产估价机构

　　C.物业服务企业

　　D.建筑施工企业

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。参见教材P1。

　　【例题】房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产业的细分。房地产中介服务可以分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。物业管理业是与房地产中介服务业并列的行业。参见教材P1。

　　【2017年真题】保障性住房包括(　)。

　　A.限价商品住房

　　B.经济适用住房

　　C.公共租赁住房

　　D.老旧存量住房

　　E.90m2以下商品住房

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。保障性住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。参见教材P7。

　　【2015年真题】保障性住房不包括(　)。

　　A.商品住房

　　B.公共租赁住房

　　C.限价商品住房

　　D.经济适用住房

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是保障性住房。保障性住房包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。参见教材P7。

　　【2017年真题】廉租住房单套建筑面积应当在(　)㎡以内。

　　A.30

　　B.50

　　C.60

　　D.90

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。廉租住房单套建筑面积控制在50㎡以内，保证基本居住功能。参见教材P7。

　　【例题】保障性住房等享受政策支持的住房，包括(　)。

　　A.廉租住房

　　B.经济适用住房

　　C.公共租赁住房

　　D.限价商品住房

　　E.普通商品房

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是保障性住房。保障性住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。参见教材P7。

　　【例题】我国廉租住房的房源包括(　)。

　　A.新建

　　B.购置

　　C.改建

　　D.租赁

　　E.房地产企业建设

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是保障性住房。廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集。参见教材P7。

　　【2013年真题】专项用于廉租住房维护和管理的资金是(　)。

　　A.廉租住房租金

　　B.土地出让净收益

　　C.地方财政资金

　　D.住房公积金增值收益

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是保障性住房。廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。参见教材P7。

　　【例题】目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于(　)。

　　A.5%

　　B.7%

　　C.10%

　　D.15%

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是保障性住房。土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。参见教材P7。

　　【2017年真题】廉租住房单套建筑面积应当在(　)㎡以内。

　　A.30

　　B.50

　　C.60

　　D.90

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。廉租住房单套建筑面积控制在50㎡以内，保证基本居住功能。参见教材P7。

　　【例题】保障性住房等享受政策支持的住房，包括(　)。

　　A.廉租住房

　　B.经济适用住房

　　C.公共租赁住房

　　D.限价商品住房

　　E.普通商品房

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是保障性住房。保障性住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。参见教材P7。

　　【例题】我国廉租住房的房源包括(　)。

　　A.新建

　　B.购置

　　C.改建

　　D.租赁

　　E.房地产企业建设

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是保障性住房。廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集。参见教材P7。

　　【2013年真题】专项用于廉租住房维护和管理的资金是(　)。

　　A.廉租住房租金

　　B.土地出让净收益

　　C.地方财政资金

　　D.住房公积金增值收益

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是保障性住房。廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。参见教材P7。

　　【例题】目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于(　)。

　　A.5%

　　B.7%

　　C.10%

　　D.15%

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是保障性住房。土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。参见教材P7。

　　【例题】棚户区改造主要包括(　)。

　　A.城市棚户区改造

　　B.国有工矿棚户区改造

　　C.国有林区棚户区改造

　　D.国有垦区危房改造

　　E.农村棚户区改造

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。棚户区改造包括城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造等。参见教材P8。

　　【例题】棚户区改造的资金来源主要有(　)。

　　A.财政补助

　　B.银行贷款

　　C.企业支持

　　D.社会捐赠

　　E.群众自筹与市场开发

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。采取财政补助、银行贷款、企业支持、群众自筹、市场开发等多渠道筹集资金。参见教材P8。

　　【例题】住房公积金管理的决策机构为(　)。

　　A.住房公积金管理委员会

　　B.住房公积金管理中心

　　C.财政管理部门

　　D.各级人民银行

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。住房公积金管理委员会，为住房公积金管理的决策机构。参见教材P10。

　　【例题】住房公积金属于(　)所有。

　　A.缴存住房公积金的单位

　　B.缴存住房公积金的职工

　　C.缴存住房公积金的单位及个人

　　D.住房公积金管理中心

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。参见教材P9。

　　【2017年真题】单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的(　)。

　　A.5%

　　B.8%

　　C.10%

　　D.12%

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。住房公积金制度单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。参见教材P10。

　　【2012年真题】缴存住房公积金的对象可以包括被城镇单位聘用的进城务工人员。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金。参见教材P9。

　　【例题】单位可只为在本单位工作三年以上的在职职工缴存住房公积金。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。凡在职职工均应缴纳，不需要在本单位工作三年以上的条件。参见教材P9。

　　【例题】缴存职工在(　)自住住房时，可以申请住房公积金贷款。

　　A.购买

　　B.建造

　　C.翻建

　　D.大修

　　E.装修

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。参见教材P10。

　　【例题】下列资金中，可以用于购买国债的有(　)。

　　A.施工单位工程款

　　B.在建工程抵押贷款

　　C.商品房预售资金

　　D.住房公积金

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可将住房公积金用于购买国债。参见教材P10。