2019房地产估价师制度与政策专项练习题（五）

　　判断题

　　1、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是实现物业管理社会化的必要条件。(　)

　　2、广义的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。(　)

　　3、物业管理的主要目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人与使用人创造弁保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序。(　)

　　4、专业化是物业管理最主要的特性。(　)

　　5、业主在对专有部分装修时，不得拆除房屋内的承重墙，不得损害其他业主的合法权益。(　)

　　6、区分所有权中，专有部分所有权是其它权能的前提与基础。(　)

　　7、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。(　)

　　8、物业服务用房属于物业服务企业所有。(　)

　　9、重大的物业管理事项的决定不可以由业主大会作出。(　)

　　10、改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。(　)

　　答案

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是物业管理的概念。物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工是实现物业管理社会化的必要条件。参见教材P219。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是物业管理基本概念。广义的物业管理，就是对不动产管理活动的总称，是指业主通过自行管理、委托其他人管理或者服务服务企业等方式，对其所有的建筑物及其附属设施进行维修、养护和管理活动。参见教材P219。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是物业管理基本概念。物业管理的主要目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人与使用人创造并保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序。参见教材P219。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是物业管理的基本特征。市场化是物业管理最主要的特性。参见教材P220。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是业主的建筑物区分所有权。业主在对专有部分装修时，不得拆除房屋内的承重墙，不得损害其他业主的合法权益。参见教材P221。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是业主的建筑物区分所有权。业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和共同管理的权利，这三种权利具有不可分离性。在这三种权利中，业主对专有部分的所有权占主导地位，是业主对专有部分以外的共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的前提与基础。参见教材P221。

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是业主的建筑物区分所有权。《物权法》规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。参见教材P222。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是业主的建筑物区分所有权。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。参见教材P222。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是业主大会制度。重大的物业管理事项的决定只能由业主大会作出。参见教材P223。

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是业主的建筑物区分所有权。改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。参见教材P223。