2019房地产估价师制度与政策专项练习题（一）

　　判断题

　　1、房地产估价机构的不良行为应作为该机构法定代表人或执行合伙人的不良行为记入其信用档案。(　)

　　2、房地产估价机构的不良行为不用记入其信用档案。(　)

　　3、房地产中介服务机构或执(从)业人员出现违反房地产法律法规及相关法律法规、标准规范的行为，并受到行政处罚的，即可作为不良行为载入该企业或执(从)业人员的信用档案。(　)

　　4、房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，在15天内没有反馈意见时，即在网上公示投诉情况。(　)

　　5、《住房置业担保管理试行办法》明确担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取服务费用，具有法人地位的房地产中介服务企业。担保公司的组织形式为有限责任公司或者无限责任公司。(　)

　　6、货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的银行，或发放由担保公司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。(　)

　　7、借款人向担保公司申请提供住房置业担保的，借款人有权要求担保公司以其本人或者第三人合法所有的房屋向借款人进行抵押反担保。(　)

　　8、住房置业服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。(　)

　　9、建立房地产中介服务行业自律机制，形成行业行政管理、从业人员自律、行业组织监督相互配合的管理约束体制。(　)

　　10、在美国，经纪人只要有一次因违反职业道德而被暂停或吊销执照的行为，就会被刊登在经纪人的广告刊物上，从此就不可能再从事这一职业。(　)

　　11、根据《资产评估法》，评估行业应当打破专业分割，建立全国统一的评估行业协会。(　)

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产中介服务行业信用档案体系。房地产估价机构的不良行为应当作为该机构法定代表人或者执行合伙人的不良行为记入其信用档案。参见教材P207。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是注册房地产估价师执业监管。房地产估价机构的不良行为应作为该机构法定代表人或执行合伙人的不良行为记入其信用档案。参见教材P207。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产中介服务行业信用档案体系。房地产中介服务机构或执(从)业人员出现违反房地产法律法规及相关法律法规、标准规范的行为，并受到行政处罚的，即可作为不良行为载入该企业或执(从)业人员的信用档案。参见教材P208。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产中介服务行业信用档案体系。《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》规定，房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门对收到投诉信息，要进行登记、整理、分类，并根据被投拆对象和投诉内容，或转交有关行政部门进行核查、处理，或转给被投诉机构进行处理。房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在15日内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况) 。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。参见教材P209。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是住房置业担保机构管理制度。《住房置业担保管理试行办法》明确担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取服务费用，具有法人地位的房地产中介服务企业。担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司。参见教材P211。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是住房置业担保机构管理制度。货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的银行，或发放由担保公司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。参见教材P211。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是住房置业担保机构管理制度。借款人向担保公司申请提供住房置业担保的，担保公司有权要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向担保公司进行抵押反担保。参见教材P212。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是住房置业担保业务管理制度。担保服务费由借款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。参见教材P212。

　　9、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产中介服务行业自律。建立房地产中介服务行业自律机制，形成行业行政管理、从业人员自律、行业组织监督相互配合的管理约束体制。参见教材P213。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产中介服务人员的职业道德。在美国，经纪人如违反职业道德，问题严重的将被暂停或吊销执照;经纪人只要有一次因违反职业道德而被暂停或吊销执照的行为，就会被刊登在经纪人的广告刊物上，从此就不可能再从事这一职业，没有机构会雇佣他，也不会再有人委托他从事中介服务。参见教材P213。