2019房地产估价师考试制度与政策精选习题及答案（六）

　　判断题

　　1、已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。(　)

　　2、房屋主体结构质量的好坏直接影响房屋的合理使用和购房者的生命财产安全。(　)

　　3、以划拨方式取得国有建设用地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，必须办理出让手续。(　)

　　4、以出让方式取得建设用地使用权的房屋开发项目，实际投入开发建设的资金额与交纳的地价款之和占全部开发投资总额的25%以上，可以转让。(　)

　　5、非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。(　)

　　6、根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，门窗翘裂的最低保修期限为1年。(　)

　　7、商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据有差异，商品房交付时，开发商与购房人应根据合同约定对面积差异进行结算。(　)

　　8、房地产广告中可以含有风水的内容。(　)

　　9、房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。(　)

　　10、房地产广告中含有价格的，应清楚地表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格的有效期限。(　)

　　11、房地产广告中可以出现对该项目的融资分析。(　)

　　12、未取得预售许可证的拟预售房地产项目可以预先发布项目推介广告。(　)

　　13、房地产开发企业发布房地产项目预售、出售广告，只应当具有地方政府住房城乡建设主管部门颁发的预售许可证。(　)

　　答案

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。参见教材P110。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房屋主体结构质量的好坏直接影响房屋的合理使用和购房者的生命财产安全。参见教材P109。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目转让。私有住宅转让后仍用于居住的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。参见教材P111。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目转让。以出让方式取得建设用地使用权的房屋开发项目转让，须除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金占全部开发投资总额的25%以上。参见教材P111。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。参见教材P113。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，门窗翘裂的最低保修期限为1年。参见教材P113。

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据有差异，商品房交付时，开发商与购房人应根据合同约定对面积差异进行结算。参见教材P112。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产广告。房地产广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容。参见教材P114。

　　9、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产广告。房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。参见教材P115。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产广告。房地产广告的要求中规定，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。参见教材P115。

　　11、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产广告。对房地产广告的要求：不得出现融资或变相融资的内容。参见教材P115。

　　12、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产广告。预售商品房，但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。参见教材P116。

　　13、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产广告。房地产开发企业发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府住房城乡建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明、应当具有相应的产权证明件。参见教材P115。