2019房地产估价师考试制度与政策精选习题及答案（三）

　　单选题

　　1、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的(　)以上。

　　A、25%

　　B、30%

　　C、35%

　　D、50%

　　2、下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是(　)。

　　A、《中华人民共和国城乡规划法》

　　B、《中华人民共和国土地管理法》

　　C、《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　D、《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》

　　3、某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月30日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼屋面防水最低保修期限应至(　)。

　　A、2014年10月29日

　　B、2015年10月29日

　　C、2017年10月29日

　　D、2018年10月29日

　　4、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行(　)制度。

　　A、住宅质量保险和住宅质量保证书

　　B、商品房预售许可证和住宅质量保证书

　　C、住宅使用说明书和住宅质量保证书

　　D、住宅使用说明书和住宅质量保修书

　　5、商品住宅的保修期从(　)起计算。

　　A、商品住宅交付之日

　　B、商品住宅购买之日

　　C、商品住宅开发之日

　　D、商品住宅入住之日

　　6、《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督部门核验的内容不包括(　)。

　　A、质量等级

　　B、使用年限

　　C、保修范围

　　D、保修期和保修单位

　　7、房地产开发企业应当在商品房竣工验收后，与商品房买受人共同申请办理(　)和房屋所有权转移登记。

　　A、建设用地转让权

　　B、房屋使用权

　　C、国有建设用地使用权

　　D、土地使用权

　　8、禁止发布房地产广告的是(　)。

　　A、尚未竣工的房地产

　　B、已设定抵押的房地产

　　C、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的房地产

　　D、没有选聘物业管理企业的房地产

　　9、属于禁止发布房地产广告的情形是(　)。

　　A、在划拨土地上开发建设的房地产

　　B、已设定抵押的房地产

　　C、权属有争议的

　　D、没有选聘物业管理企业的房地产

　　10、商品房预售广告必须载明的内容是(　)。

　　A、开发企业名称

　　B、装修装饰内容

　　C、贷款银行名称

　　D、投资回报的承诺

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目转让。以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。参见教材P111。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件。参见教材P110。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。在正常使用下，屋面防水的最低保修期限为3年，即从2014年10月30日至2017年10月29日，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期，因此保修期至2018年10月29日。参见教材P113。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。请记准开发企业两书的名称。参见教材P113。

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。参见教材P113。

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。参见教材P113。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。商品房竣工验收后，房地产开发企业应及时申请商品房房屋所有权首次登记，并按照规定与商品房买受人共同申请办理国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记。参见教材P113。

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产广告。禁止发布房地产广告的情形主要有：(1)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;(2)在未经国家征收的集体所有的土地上建设的;(3)司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(4)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的房地产;(5)权属有争议的;(6)违反国家有关规定建设的;(7)不符合工程质量标准，验收不合格的;(8)法律规定禁止的其他情形。参见教材P116。

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产广告。凡下列情况的房地产，不得发布广告：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的;司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;预售房地产，但未取得该项目预售许可证的;权属有争议的;违反国家有关规定建设的;不符合工程质量标准，验收不合格的;法律、行政法规规定禁止的其他情形。参见教材P116。

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产广告。房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：(1)开发企业名称;(2)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称;(3)预售或者销售许可证书号。参见教材P115。