2019房地产估价师考试制度与政策精选习题及答案（一）

　　单项选择题

　　1、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到(　)备案。

　　A、城乡规划主管部门

　　B、工程建设主管部门

　　C、房地产开发主管部门

　　D、不动产登记机构

　　2、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于(　)万元。

　　A、1000

　　B、1250

　　C、1500

　　D、1750

　　3、下列关于房地产开发企业的特征说法错误的是(　)。

　　A、高投入

　　B、高风险

　　C、回报周期长

　　D、关联效应小

　　4、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有(　)名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

　　A、4

　　B、5

　　C、6

　　D、7

　　5、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申领四级资质房地产开发资质等级从事房地产开发经营时间应不少于(　)年。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　6、一级房地产开发企业从事房地产开发经营时间应大于等于(　)年。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、5

　　7、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起(　)日内，向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。

　　A、30

　　B、40

　　C、50

　　D、60

　　8、(　)以上地方人民政府负责本行政区内房地产开发企业的资质管理工作。

　　A、县级

　　B、市级

　　C、省级

　　D、国务院

　　9、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由(　)初审。

　　A、市人民政府

　　B、W省住房城乡建设行政主管部门

　　C、W省人民代表大会

　　D、国务院住房城乡建设行政主管部门

　　10、房地产开发用地应以(　)方式取得。

　　A、出让

　　B、转让

　　C、抵押

　　D、划拨

　　答案

　　单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。参见教材P112。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。5000×20%=1000(万元)。参见教材P108。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业的概念、特征及分类。房地产开发企业的特殊性在于从事房地产开发和经营，一般具有高投入、高风险、回报周期长、综合性强、关联效应大等特征。参见教材P104。

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业的设立条件。《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立管理有明确的规定。设立房地产开发企业应具备下列条件：有符合公司法人登记的名称和组织机构;有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员;法律、法规规定的其他条件。参见教材P104。

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业资质等级。表5—1，申领四级资质房地产开发资质等级从事房地产开发经营时间应大于等于1年。参见教材P105。

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业资质等级。一级房地产开发企业从事房地产开发经营时间应大于等于5年。参见教材P105。

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业设立的程序。新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。参见教材P105。

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业的资质管理。县级以上地方人民政府负责本行政区内房地产开发企业的资质管理工作。参见教材P106。

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业资质管理。一级资质由省、自治区、直辖市住房城乡建设行政主管部门初审，报国务院住房城乡建设行政主管部门审批。参见教材P106。

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。房地产开发用地应以出让方式取得。参见教材P106。