2019房地产估价师制度与政策课后训练题及答案（七）

　　单选题

　　1、城市郊区菜地，是指连续(　)以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

　　A、2年

　　B、3年

　　C、4年

　　D、5年

　　2、县级以上人民政府土地行政管理部门对应受理的建设项目，在(　)日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。

　　A、14

　　B、15

　　C、30

　　D、60

　　3、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，由市、县国土资源主管部门拟订方案不包括(　)。

　　A、农用地转用方案

　　B、补充耕地方案

　　C、征收土地方案

　　D、供地方案

　　4、已动工开发但建设用地面积占应开发建设用地面积不足(　)的认为是闲置土地。

　　A、1/3

　　B、1/2

　　C、1/4

　　D、1/5

　　5、房地产开发项目自(　)之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

　　A、土地使用权出让合同签订

　　B、土地使用权出让合同约定的动工开发

　　C、土地使用权出让金缴纳

　　D、土地使用权证书取得

　　6、闲置土地的处置应符合土地利用总体规划和(　)。

　　A、城乡规划

　　B、近期规划

　　C、远期规划

　　D、国家规划

　　多选题

　　1、关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有(　)。

　　A、土地补偿费归农村集体经济组织所有

　　B、土地补偿费归农民个人所有

　　C、地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体经济组织所有

　　D、地上附着物和青苗补偿费归附着物和青苗的所有者所有

　　E、安置补助费一定归农村集体经济组织所有

　　2、征收批准后的实施管理包括(　)。

　　A、会同有关部门落实安置措施

　　B、督促被征地单位按期移交土地

　　C、处理征地过程的各种争议

　　D、填写征地结案报告

　　E、签订出让合同

　　3、下列属于闲置土地处置方式的有(　)。

　　A、延长动工开发期限

　　B、调整土地用途、规划条件

　　C、建设单位安排临时使用

　　D、协议有偿收回国有建设用地使用权

　　E、置换土地

　　4、国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书应当作出明确约定、规定的内容包括(　)。

　　A、项目动工开发

　　B、竣工时间

　　C、开发进度

　　D、违约责任

　　E、建设单位

　　答案

　　单选题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。参见教材P46。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的工作程序。县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报批工作，对应受理的建设项目，在30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。参见教材P47。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的工作程序。在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，由市、县国土资源主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案和征收土地方案。参见教材P47。

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是闲置土地的认定。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。参见教材P49。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是闲置土地的认定。闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。参见教材P49。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是闲置土地的处置方式。闲置土地的处置应符合土地利用总体规划和城乡规划，遵循依法依规、促进利用、保障权益、信息公开的原则。参见教材P50。

　　多选题

　　1、

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的补偿范围和标准。选项B错误，土地补偿费归农村集体经济组织所有;选项C错误，地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有;选项E错误，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。参见教材P45。

　　2、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的工作程序。建设用地批准后直至颁发不动产权证之前，应进行跟踪和管理，其主要任务是：(1)会同有关部门落实安置措施;(2)督促被征地单位按期移交土地;(3)处理征地过程的各种争议;(4)填写征地结案报告。参见教材P49。

　　3、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 本题考查的是闲置土地的处置方式。闲置土地的处置方式主要有：(1)延长动工开发期限;(2)调整土地用途、规划条件;(3)由政府安排临时使用;(4)协议有偿收回国有建设用地使用权;(5)置换土地;(6)市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。参见教材P50。

　　4、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 本题考查的是闲置土地的预防和监管。国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书应当就项目动工开发、竣工时间和违约责任等作出明确约定、规定。参见教材P51。