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2016年房产估价师制度与政策经典例题解析(1)

来源:中华考试网  [ 2016年2月17日 ]  【

  2005年5月,李某在W省A市永康花园购买商品房一套,该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2005年8月,李某委托A市天一房地产中介服务公司,出租该住房,经天一房地产中介服务公司联系,李某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2005年9月1日开始,为期两年,实际成交月租金800元。2006年3月,李某欲出售该房屋,又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售,经天一房地产中介服务公司联系,李某与王某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为16万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,通知交易双方进行房地产评估,或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费,于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估,评估价值为19万元。请回答下列问题:

  1.按照有关规定,A市华天住房置业担保公司设立时,应有不少于( )万元人民币的实有资本

  A.500

  B.800

  C.1000

  D.1500

  答案:C

  解析:设立担保公司应当具备下列条件中,有不少于1000万元人民币的实有资本。

  2、按国家规定,本例中,天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为( )元。

  A.500

  B.800

  C.1000

  D.1500

  答案:B

  解析:房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商一次性收取。实际成交月租金800元。

  3.李某与王某应当在房地产转让合同签订后( )日内向当地房地产管理部门申报价格。

  A.15

  B.30

  C.60

  D.90

  答案:D

  4.按国家规定,本例中,李某委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售,天一房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用最高为( )元。

  A.480

  B.960

  C.2400

  D.4800

  答案:D

  解析:房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%一2.5%计收。实行独家代理的,由双方协商,但最高不超过成交价格的3%。成交价格为16万元。160000X3%=4800.

  5、按照有关规定,A市春晖房地产评估有限责任公司在收取评估费时,所应采取的收费费率为( )。

  A.1.5‰

  B.2.5‰

  C.5‰

  D.10‰

  答案:C

  解析:评估价值为19万元。收费费率为5‰。

  6.根据评估的结果为19万元,甲某与王某的契约中的成交价格应为( )。

  A.16万元

  B.18万元

  C.19万元

  D.不确定

  答案:A

  解析:房地产管理部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时,并不是要求交易双方当事人更改成交价格,只是通知交易双方应当按什么价格交纳有关税费。只要交易双方按照不低于正常市场价格交纳了税费,无论其合同价格为多少,都不影响办理房地产交易和权属登记的有关手续。

  7、如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前,资质为二级,其注册资本应在( )万元以上。

  A.10

  B.50

  C.100

  D.200

  答案:C

  8、如果A市春晖房地产评估有限责任公司,目前资质为二级,按照规定,该机构最少应有( )名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师。

  A.1

  B.3

  C.8

  D.15

  答案:C

  9、如果A市春晖房地产评估有限责任公司取得的二级资质,其审批部门是( )。

  A.A市建设行政主管部门

  B.W省建设行政主管部门

  C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

  D.建设部

  答案:B

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