第三节 建设用地使用权划拨
1.划拨的含义
概念
划拨是指县级以上人民政府依法批准,在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用,或者将建设用地使用权无偿交给土地使用者的行为
含义
包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和地无偿取得两种形式(成本价或无偿)
划拨土地一般无期限,但未经许可不得流转
取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定程序办理手续
国有土地主要是出让用地和划拨用地两种
2.划拨的范围(六类)
国家机关用地
军事用地
城市基础设施用地
公益事业用地
国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
法律规定的其他用地
【典型例题】
下列项目中,可以通过划分拨方式取得土地使用权的是( )
A.社区便民超市
B.税务机关办公楼
C.服务于大众的快餐店
D.别墅
【答案】B
【解析】税务机关办公楼属于国家机关用地。
3.划拨的管理
3.1 划拨土地的转让
转让的两种形式
由受让方办理土地出让手续,缴纳土地出让金
可不办理出让手续,但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家,凡向国家上缴土地收益的,仍按划拨土地进行管理
原划拨土地进行经营性开发建设或转让的
按市场价补缴土地出让金
低于市场价交易的,政府应当行使优先购买权
【2008年真题】
转让以划拨方式取得的国有土地使用权的,其土地收益应上缴国家。( )
【答案】√
3.2 划拨土地使用权的出租
以营利为目的的出租,应将租金中所含土地收益上缴国家
不宜办理出让的,可行实租赁
租赁时间超过6个月的,应签订租赁合同
3.3 划拨土地使用权的抵押
其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值
因抵押划造成土地使用权转移的,应办理土地出让手续并向国家缴纳地价款
3.4 国企改制中的划拨土地处置(两种方式)
办理出让、租赁、作价出资等方式(将原无偿变有偿)
国有企业改造为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团
国有改组为股份合作制的
国有租赁经营的
非国有企业兼并国有企业
保留划拨(继续无偿)(后三项保留期限不超过5年)
继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,原用途不变(但改组为公司制企业除外)
国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
在国有企业兼并、合并中,一方属于濒临破产企业的
国有企业改造或改组为国有独资公司的
3.5 划拨土地的收回(七种情况)-无偿收回土地时对地上物应给予补偿
因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的
为了公共利益和城市规划要求
司法部门没收财产而收回土地使用权
土地使用者自动放弃土地使用权
未经原批准机关同意,连续2年未使用
不按批准用途使用
铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地
3.6 两项管理规定
未经批准擅自流转的,县级以上土管部门可没收非法收入,可处以罚款
凡上缴土地收益的土地,仍按划拨土地进行管理