注册房地产估价师《制度与政策》第四章第一节

　　第四章　房地产开发经营管理制度与政策

　　【考情分析】

　　■ 本章每年所占分值不大

　　【内容框架】

　　第一节 房地产开发企业管理

　　第二节 房地产开发项目管理

　　第三节 房地产经营管理

　　【内容详解】

　　第一节　房地产开发企业管理▲

　　1.房地产开发企业的概念、特殊与分类

　　■ 房地产开发企业的概念

　　◇ 是依法设立、具有企业法人资格的，以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业

　　◇ 又称为开发商或发展商、建设单位、业主等

　　■ 特殊性(三特点)

　　◇ 高投入、高风险

　　◇ 回报周期长

　　◇ 综合性强，关联效应大

　　■ 分类(两大类)

　　◇ 有限责任公司

　　◇ 股份有限公司

　　2.房地产开发企业的设立条件(人财物名)

　　■ 有符合公司法人登记的名称和组织机构(名)

　　■ 有适应开发经营需要的固定的办公用房(物)

　　■ 注册资本100万元以上(财)

　　■ 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员(人)

　　■ 法律规定的其他条件

　　3.房地产开发企业资质等级

　　■ 资质等级(4级)

　　◇ 一级、二级、三级、四级

　　■ 确定资质的条件(七方面的条件)

　　◇ 注册资本

　　◇ 从事房地产开发经营时间

　　◇ 近三年房屋建筑面积累计竣工

　　◇ 连续几年建筑工程质量合格率达到100%

　　◇ 上一年房屋建筑施工面积

　　◇ 专业管理人员

　　﹥ 总数

　　﹥ 中级以上职称管理人员

　　﹥ 持有资格证书的专职会计人员

　　◇ 完备的质量保证体系

　　﹥ 具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

　　﹥ 从未发生过重大工程质量事故